Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, застройщик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Болотном (Болотнинский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Болотное
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Болотное |
| Район | Болотнинский |
 | |
| Номер телефона | +7 (38349) 2-17-82 +7 (38349) 2-26-04 (секретарь суда) |
| Сайт организации | http://1bol.nsk.msudrf.ru |
| Регион | Новосибирская область |
| Режим работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Болотнинский район, Болотное, Школьная улица, 1а |
| sudblt@mail.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Болотное
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Болотное |
| Район | Болотнинский |
| | |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Режим работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Site | http://2bol.nsk.msudrf.ru |
| sudblt@mail.ru | |
| Номера телефонов | +7 (38349) 2-26-92 +7 (38349) 2-17-82 +7 (38349) 2-29-33 (секретарь суда) |
| Какой адрес | Новосибирская область, Болотнинский район, Болотное, Школьная улица, 1а |
На карте
Болотнинский районный суд
Где оформить
| Название учреждения | Болотнинский районный суд |
| Район | Болотнинский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (38349) 2-25-54 +7 (38349) 2-23-25 |
| Какой адрес | Новосибирская область, Болотнинский район, Болотное, Калинина улица, 13 |
| bolotninsky.nsk@sudrf.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Новосибирская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://bolotninsky.nsk.sudrf.ru |
