Квартиру, как и любое имущество, собственник имеет право подарить. При этом российскими законами предусматриваются некоторые особенности заключения договора дарения. Он обязательно составляется в письменной форме и вносится в базу Росреестра в Зарайске. При этом у дарителя может возникнуть право всю жизнь проживать в объекте недвижимости, если такое условие прописывается в договоре в момент оформления. В будущем его одностороннее изменение, расторжение не допускается.
Что такое дарение с пожизненным проживанием
Дарение – бесплатная передача объекта договора другому гражданину без каких-либо дополнительных требований. Предметом может выступать как объект недвижимости в Зарайске целиком, так и его часть, находящаяся в собственности. Стандартные условия договора следующие:
- одариваемым может быть как физическое, так и юридическое лицо, независимо от наличия родственных связей;
- лицо должно подтвердить свое согласие на получение объекта недвижимости;
- дарственная оформляется в письменной форме с регистрацией сделки в базе Росреестра.
По договору дарителю нельзя требовать денежную сумму, услуги, ответные действия от одариваемого, из которых можно получить выгоду. Исключение – возможность дарителю жить в подаренной недвижимости пожизненно либо до переезда. Раньше срока остановить пожизненное проживание можно только в ситуации, если это нарушает интересы остальных жильцов или действующее законодательство.
Образец дарственной на квартиру с пожизненным правом проживания дарителя
Когда невозможно оформить дарение с пожизненным проживанием
Гражданский кодекс РФ оговаривает несколько случаев, когда дарение квартиры, даже с правом дарителя на проживание, запрещено:
- если квартирой владеет несовершеннолетний;
- когда второй супруг не согласен с передачей жилья по дарственной, при условии, что не определены доли каждого из партнёров;
- в случае, если недвижимый объект имеет обременение (арест или залог);
- если одариваемый против получения подарка.
Не допускается моральное, физическое воздействие на принятие дарителем решения. При выявлении таких фактов документ будет признан ничтожным, а виновной стороне грозит ответственность в рамках УК РФ.
Условия договора
Законом не установлена унифицированная форма договора, но документ обязательно должен содержать следующие условия:
- персональные сведения сторон;
- указание на безвозмездность передачи собственности;
- стоимость объекта;
- особенности квартиры, позволяющие распознать объект (адрес, этаж, количество комнат, площадь);
- момент смены собственника;
- перечень граждан, за которыми сохраняется право на проживание (к ним могут относиться кроме дарителя и члены его семьи).
За проживание дарителя не может взиматься арендная плата либо иные виды вознаграждения за использование имущества.
Права и обязанности по дарственной с пожизненным проживанием
У бывшего собственника, его близких, указанных в дарственной, появляются следующие права и обязанности:
- право свободного пользования общим имуществом, вспомогательными комнатами, подсобными помещениями;
- право на заселение членов семьи, даже, если это не указано в соглашении;
- следование нормам Жилищного кодекса РФ, действующего законодательства;
- своевременная оплата коммунальных платежей.
Если при проживании у сторон возникают споры относительно правил использования помещений, они могут заключить допсоглашение либо обратиться в суд.
Куда обращаться в Зарайске:
- Многофункциональные центры;
- подразделения Росреестра.
Многофункциональный центр — Зарайск
Куда обратиться
| Название | Многофункциональный центр — Зарайск |
| Район | |
 | |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Регион | Московская область |
| Адрес | Московская область, Зарайск, Советская улица, 23 |
| Телефонный номер | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-zaraysk@mosreg.ru |
Карта проезда
Удаленное рабочее место МФЦ — Зарайск
Куда обратиться
| Название | Удаленное рабочее место МФЦ — Зарайск |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Телефонный номер | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-zaraysk@mosreg.ru |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
| Адрес организации | Московская область, Зарайск, улица Мерецкова, 23 |
Адрес на карте
Дополнительное помещение межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам управления Росреестра по Московской области
Организация
| Учреждение | Дополнительное помещение межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам управления Росреестра по Московской области |
| В каком районе | |
 | |
| Адрес организации | Московская область, Зарайск, Советская улица, 23 |
| Почта | |
| Телефон | 8 (800) 100-34-34 |
| Site | https://rosreestr.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
Карта проезда
Территориальный отдел № 6 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области
Где оформить
| Название | Территориальный отдел № 6 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес организации | Московская область, Зарайск, улица Карла Маркса, 49/11 |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| Часы работы | понедельник: с 09:00 до 16:00 вторник, четверг: с 10:00 до 20:00 среда: с 09:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
