Квартира является имуществом, соответственно, её можно подарить. При этом российскими законами предусматриваются некоторые особенности оформления договора дарения. Он обязательно составляется в письменной форме и вносится в базу Росреестра в Отрадном. При этом у дарителя может возникнуть право всю жизнь проживать в объекте недвижимости, если такое условие прописывается в договоре во время его подписания. В будущем его одностороннее изменение, аннулирование невозможно.
Что такое договор дарения с пожизненным проживанием
Дарение – бесплатная передача предмета соглашения другому гражданину без каких-либо дополнительных условий. Предметом может являться как объект недвижимости в Отрадном полностью, так и его выделенная доля, находящаяся в собственности. Стандартные условия дарственной следующие:
- одариваемым может выступать как физическое, так и юридическое лицо, вне зависимости от наличия родственных связей;
- лицо должно подтвердить свое согласие на получение объекта недвижимости;
- договор оформляется в письменной форме с регистрацией сделки в базе Росреестра.
По договору даритель не имеет права требовать денежную сумму, услуги, ответные действия от одариваемого, из которых можно получить выгоду. Единственное исключение – возможность дарителю проживать в подаренной квартире до момента смерти или добровольного переезда. Досрочно остановить пожизненное проживание можно только в ситуации, когда это нарушает права остальных жильцов или российское законодательство.
Образец дарственной на квартиру с пожизненным правом проживания дарителя
Когда запрещена дарственная с пожизненным проживанием
Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько случаев, когда дарение жилой недвижимости, даже с правом дарителя на проживание, запрещено:
- если собственник недвижимости несовершеннолетний;
- когда второй супруг не согласен с передачей жилья по дарственной, при условии, что не определены доли каждого из партнёров;
- в случае, когда на объект недвижимости существует обременение в виде залога, ареста;
- если одариваемый против получения подарка.
Не позволительно моральное, физическое давление на дарителя. При обнаружении данных фактов договор будет признан ничтожным, а виновной стороне грозит ответственность в рамках УК РФ.
Условия договора
Законом не установлена унифицированная форма договора, но документ в обязательном порядке должен содержать следующие условия:
- персональные сведения сторон;
- подтверждение безвозмездности передачи собственности;
- цена объекта недвижимости;
- особенности квартиры, позволяющие распознать объект (адрес, данные об этаже, комнатах и площади);
- момент смены собственника;
- перечень граждан, которые будут иметь право на проживание (к таким лицам могут относиться не только даритель, но и члены его семьи).
За проживание дарителя не может взиматься арендная плата либо иные виды вознаграждения за использование имущества.
Права и обязанности по договору дарения с пожизненным содержанием
У бывшего собственника, членов его семьи, указанных в договоре, появляются следующие права и обязанности:
- беспрепятственное право пользования общим имуществом, вспомогательными комнатами, помещениями;
- право на вселение членов семьи, даже, когда это не прописано в договоре;
- следование нормам ЖК РФ, отечественного законодательства;
- оплата в установленные сроки коммунальных платежей.
Если при проживании у сторон возникают споры относительно правил использования помещений, они могут заключить допсоглашение или обратиться в суд.
Куда обращаться в Отрадном:
- Многофункциональные центры;
- отделы Росреестра.
Многофункциональный центр — Отрадный
Организация
| Название | Многофункциональный центр — Отрадный |
| В каком районе находится | |
 | |
| Телефоны | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84661) 4-06-59 |
| Когда работает | понедельник, пятница: с 10:00 до 20:00 вторник-четверг: с 08:00 до 18:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Самарская область, Отрадный, Ленинградская улица, 26 |
| Регион | Самарская область |
| Почта | mfc63@rcu.samregion.ru umfc@samregion.ru |
| Сайт организации | http://mfc63.samregion.ru |
Адрес на карте
Межмуниципальный отдел по Отрадному, Кинель-Черкасскому району управления Росреестра по Самарской области
Учреждение
| Название учреждения | Межмуниципальный отдел по Отрадному, Кинель-Черкасскому району управления Росреестра по Самарской области |
| В каком районе находится | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Самарская область |
| Телефон | 8 (800) 100-34-34 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Адрес учреждения | Самарская область, Отрадный, улица Ленина, 3 |
