Квартиру, как и любое имущество, собственник имеет право подарить. При этом российскими законами предусматриваются определенные правила оформления договора дарения. Он обязательно оформляется в письменной форме и вносится в базу Росреестра в Мытищах. При этом даритель может получить право пожизненно проживать в подаренной квартире, если такое желание указано в договоре в момент оформления. В будущем его одностороннее изменение, аннулирование невозможно.
Что такое дарственная с пожизненным проживанием
Дарение – безвозмездная передача предмета договора другому лицу без наличия дополнительных условий. Предметом может выступать как объект недвижимости в Мытищах полностью, так и его выделенная доля, на которую оформлено право собственности. Общие условия дарственной следующие:
- одариваемым может быть как физическое, так и юридическое лицо, вне зависимости от наличия родства;
- лицо должно дать согласие на получение дара;
- договор оформляется письменно с регистрацией сделки в базе Росреестра.
По договору даритель не имеет права требовать деньги, услуги, какие-либо действия от одариваемого, из которых можно извлечь выгоду. Единственное исключение – возможность дарителю жить в подаренной квартире до момента смерти или добровольного переезда. Досрочно остановить пожизненное проживание можно только в ситуации, когда это нарушает права других жильцов или действующее законодательство.
Образец дарственной на квартиру с пожизненным правом проживания дарителя
Когда невозможно оформить дарение с пожизненным проживанием
Гражданский кодекс РФ оговаривает ряд ситуаций, когда дарение квартиры, даже с правом дарителя на проживание, запрещено:
- если квартирой владеет несовершеннолетний;
- когда второй супруг не согласен с передачей жилья по дарственной, в ситуации, если не выделены доли каждого из партнёров;
- в случае, когда недвижимый объект имеет обременение (арест или залог);
- если одариваемый против получения подарка.
Не позволительно моральное, физическое давление на дарителя. При выявлении данных фактов договор будет считаться никчемным, а виновники привлечены к уголовной ответственности.
Условия договора
Законодателем чётко не прописана форма договора, но документ обязательно должен включать указанную информацию:
- реквизиты сторон;
- указание на безвозмездность передачи собственности;
- цена объекта;
- характеристики квартиры, позволяющие провести идентификацию (фактический адрес, этаж, количество комнат, площадь);
- дата передачи квартиры новому собственнику;
- перечень граждан, которые будут иметь право на проживание (к ним могут относиться не только даритель, но и члены его семьи).
За проживание дарителя не может взиматься арендная плата либо иные виды вознаграждения за использование имущества.
Права и обязанности по договору дарения с пожизненным содержанием
У дарителя, членов его семьи, указанных в дарственной, появляются следующие права и обязанности:
- беспрепятственное право пользования общими квадратными метрами, вспомогательными комнатами, помещениями;
- право на вселение членов семьи, даже, когда это не указано в соглашении;
- соблюдение правил ЖК РФ, действующего законодательства;
- своевременная оплата коммунальных платежей.
Если впоследствии у сторон появляются спорные моменты касательно правил пользования недвижимостью, они могут оформить дополнительное соглашение или решить вопрос через суд.
Куда обращаться в Мытищах:
- МФЦ;
- подразделения Росреестра.
Многофункциональный центр — Мытищи
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Мытищи |
| В каком районе | |
 | |
| Site | http://mfc.mosreg.ru |
| Номер телефона | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-mytishimr@mosreg.ru |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Регион РФ | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Мытищи, улица Карла Маркса, 4 |
На карте
Межмуниципальный отдел по городу Королев и Мытищинскому району управления Росреестра по Московской области
Где оформить
| Название | Межмуниципальный отдел по городу Королев и Мытищинскому району управления Росреестра по Московской области |
| Район | |
 | |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес | Московская область, Мытищи, улица Карла Маркса, 4 |
| В каком регионе | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Site | https://rosreestr.ru |
| Электронная почта |
