Квартиру, как и любое имущество, собственник имеет право подарить. При этом российскими законами предусматриваются некоторые особенности заключения договора дарения. Он обязательно оформляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре в Минеральных Водах. При этом у дарителя может возникнуть право пожизненно проживать в объекте недвижимости, если такое желание прописывается в договоре в момент оформления. В дальнейшем его одностороннее изменение, аннулирование не допускается.
Что такое дарственная с пожизненным проживанием
Дарение – бесплатная передача объекта соглашения другому гражданину без наличия дополнительных условий. Предметом может выступать как объект недвижимости в Минеральных Водах целиком, так и его часть, находящаяся в собственности. Общие условия договора следующие:
- стороной, получающей недвижимость по дарственной, может быть как физическое, так и юридическое лицо, вне зависимости от наличия родственных связей;
- лицо должно подтвердить свое согласие на получение объекта недвижимости;
- дарственная оформляется письменно с регистрацией сделки в базе Росреестра.
По договору даритель не имеет права требовать деньги, услуги, какие-либо действия от одариваемого, из которых можно получить выгоду. Единственное исключение – возможность дарителю жить в подаренной недвижимости до момента смерти или добровольного переезда. Досрочно остановить пожизненное проживание можно только в ситуации, когда это нарушает интересы остальных проживающих в квартире или действующее законодательство.
Образец дарственной на квартиру с пожизненным правом проживания дарителя
Когда невозможно оформить дарение с пожизненным содержанием
ГК РФ оговаривает ряд ситуаций, когда дарение жилой недвижимости, даже с правом дарителя на проживание, воспрещается:
- когда собственник недвижимости несовершеннолетний;
- когда второй супруг не согласен с передачей жилья по дарственной, при условии, что не выделены доли каждого из партнёров;
- в случае, когда недвижимый объект имеет обременение в виде залога, ареста;
- если гражданин не желает получать недвижимость по договору дарения.
Не допускается моральное, физическое воздействие на дарителя. При обнаружении данных фактов договор будет считаться ничтожным, а виновной стороне грозит ответственность в рамках УК РФ.
Условия договора дарения
Законодателем чётко не прописана форма договора, но документ в обязательном порядке должен содержать указанную информацию:
- персональные сведения сторон;
- указание на безвозмездность передачи собственности;
- стоимость объекта недвижимости;
- особенности квартиры, позволяющие провести идентификацию (адрес, этаж, количество комнат, площадь);
- дата передачи квартиры новому собственнику;
- список граждан, которые будут иметь право на проживание (к таким лицам могут относиться кроме дарителя и члены его семьи).
Пожизненное проживание не может сопровождаться рентной платой, другими видами вознаграждения за использование имущества.
Права и обязанности по договору дарения с пожизненным содержанием
У бывшего собственника, членов его семьи, отмеченных в договоре, появляются следующие права и обязанности:
- беспрепятственное право пользования общим имуществом, вспомогательными комнатами, подсобными помещениями;
- право на заселение членов семьи, даже, когда это не прописано в договоре;
- соблюдение правил ЖК РФ, отечественного законодательства;
- своевременная оплата коммунальных платежей.
Если впоследствии у сторон возникают споры относительно правил пользования недвижимостью, они могут оформить допсоглашение либо обратиться в суд.
Куда обращаться в Минеральных Водах:
- Многофункциональные центры;
- подразделения Росреестра.
Многофункциональный центр — Минеральные Воды
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Минеральные Воды |
| В каком районе | Минераловодский |
 | |
| mfcmgo@yandex.ru | |
| Телефон | 8 (800) 200-40-10 (телефон горячей линии) +7 (87922) 6-10-33 |
| В каком регионе РФ | Ставропольский край |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Site | http://umfc26.ru |
| Адрес | Ставропольский край, Минераловодский район, Минеральные Воды, улица 50 лет Октября, 87а |
На карте
Многофункциональный центр для бизнеса — Минеральные Воды
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр для бизнеса — Минеральные Воды |
| Район | Минераловодский |
| | |
| Сайт организации | http://umfc26.ru |
| Регион РФ | Ставропольский край |
| Почта | mfcmgo@yandex.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Адрес организации | Ставропольский край, Минераловодский район, Минеральные Воды, проспект Карла Маркса, 53 |
| Номера телефонов | 8 (800) 200-40-10 (телефон горячей линии) +7 (87922) 6-10-33 |
Карта
Межмуниципальный отдел по Минераловодскому району и Александровскому району управления Росреестра по Ставропольскому краю
Куда обращаться
| Название организации | Межмуниципальный отдел по Минераловодскому району и Александровскому району управления Росреестра по Ставропольскому краю |
| В каком районе находится | Минераловодский |
 | |
| Адрес учреждения | Ставропольский край, Минераловодский район, Минеральные Воды, Дербентский переулок, 47 |
| Регион РФ | Ставропольский край |
| Электронная почта | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
