Квартиру, как и любое имущество, собственник имеет право подарить. При этом российскими законами предусматриваются некоторые особенности оформления договора дарения. Он обязательно составляется в письменной форме и вносится в базу Росреестра в Анапе. При этом у дарителя может возникнуть право всю жизнь проживать в подаренной квартире, если такое условие указано в договоре в момент оформления. В будущем его одностороннее изменение, расторжение не допускается.
Что такое дарение с пожизненным проживанием
Дарение – безвозмездная передача предмета соглашения иному гражданину без каких-либо дополнительных условий. Предметом может являться как объект недвижимости в Анапе полностью, так и его выделенная доля, находящаяся в собственности. Стандартные условия дарственной следующие:
- стороной, получающей недвижимость по дарственной, может быть как физическое, так и юридическое лицо, вне зависимости от наличия родства;
- выгодополучатель должен подтвердить свое согласие на получение дара;
- договор оформляется письменно с регистрацией сделки в базе Росреестра.
По договору даритель не имеет права требовать денежную сумму, услуги, какие-либо действия от одариваемого, из которых можно получить выгоду. Единственное исключение – право дарителя жить в переданной квартире пожизненно либо до переезда. Раньше срока прекратить пожизненное проживание можно только в случае, когда это нарушает права остальных жильцов или действующее законодательство.
Образец дарственной на квартиру с пожизненным правом проживания дарителя
Когда запрещена дарственная с пожизненным содержанием
ГК РФ предусматривает ряд ситуаций, когда дарение жилой недвижимости, даже с правом дарителя на проживание, запрещено:
- если квартирой владеет несовершеннолетний;
- когда второй супруг не согласен с передачей жилья по дарственной, в ситуации, если не выделены доли каждого из партнёров;
- в случае, если недвижимый объект имеет обременение (арест или залог);
- если одариваемый против получения подарка.
Не позволительно моральное, физическое влияние на принятие дарителем решения. При обнаружении таких фактов договор будет признан ничтожным, а виновной стороне грозит ответственность в рамках УК РФ.
Условия договора дарения
Законодателем чётко не прописана форма договора, но документ обязательно должен содержать следующие условия:
- реквизиты сторон;
- указание на безвозмездность передачи собственности;
- цена объекта;
- характеристики квартиры, позволяющие провести идентификацию (фактический адрес, данные об этаже, комнатах и площади);
- момент смены собственника;
- список лиц, которые будут иметь право на проживание (к таким лицам могут относиться не только даритель, но и члены его семьи).
За проживание дарителя не может взиматься арендная плата либо иные виды вознаграждения за использование имущества.
Права и обязанности по договору дарения с пожизненным содержанием
У дарителя, его близких, указанных в договоре, возникают следующие права и обязанности:
- право свободного пользования общим имуществом, вспомогательными комнатами, помещениями;
- право на вселение членов семьи, даже, если это не указано в соглашении;
- следование нормам Жилищного кодекса РФ, действующего законодательства;
- оплата в установленные сроки коммунальных платежей.
Если впоследствии у сторон возникают споры относительно правил пользования недвижимостью, они могут оформить допсоглашение или решить вопрос через суд.
Куда обращаться в Анапе:
- Многофункциональные центры;
- подразделения Росреестра.
Многофункциональный центр — Анапа
Где оформить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Анапа |
| Район | |
 | |
| Website | http://e-mfc.ru |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 20:00 вторник-пятница: с 09:00 до 19:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| mfc@krasnodar.ru anapa-mfc@mail.ru | |
| Регион | Краснодарский край |
| Какой адрес | Краснодарский край, Анапа, улица Шевченко, 288а, корпус 2 |
| Телефоны | 8 800 30-23-444 +7 (86133) 9-21-04 +7 (86133) 9-21-25 (руководитель) |
Карта и адрес
Анапский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю
Учреждение
| Название учреждения | Анапский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Краснодарский край, Анапа, улица Омелькова, 32 |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
Карта
Территориальный отдел № 1 по городу Анапе и Темрюкскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю
Учреждение
| Учреждение | Территориальный отдел № 1 по городу Анапе и Темрюкскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Анапа, улица Шевченко, 288 |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Website | https://rosreestr.ru |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| Когда работает | понедельник, среда: с 08:00 до 17:00 вторник, четверг: с 08:00 до 19:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
