Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он находится. Данный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Участок земли в Завитинске возможно подарить, как отдельный объект только при условии, если на нём не расположена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на домовладение
Чтобы оформить договор дарения, нужно составить его в трёх экземплярах в письменном виде, и в надлежащем порядке завизировать у нотариуса. В дарственной должны быть указаны следующие пункты:
- данные паспортов всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основании которых происходит смена владельца;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Несмотря на то, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего закона, иногда отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно советуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Завитинске.Можно ли признать недействительной дарственную
Аннулировать договор дарения, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, можно в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, право затребовать недвижимость назад имеют члены семьи умершего;
- согласно желанию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости ощутимо снизила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Оформить подаренный участок земли в собственность возможно обратившись в Росреестр в Завитинске либо МФЦ, предъявив необходимый комплект документов, в список которых входят:
- национальный паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных особ (если на земельном участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу оформления.
Стоимость оформления права собственности
Переход права собственности и учёт изменений в ЕГРН облагается сбором в размере 2 000 рублей.
Требуется ли платить НДФЛ
Налог, связанный с приобретением домовладения на основании дарственной, требуется платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Завитинске.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка оформляется законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время оформления дарственной.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Завитинске.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Таран Наталья Сергеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Таран Наталья Сергеевна |
 | |
| Регион | Амурская область |
| Телефоны | +7 (914) 381-13-93 |
| Адрес | Амурская область, Завитинский район, Завитинск, Курсаковская улица, 76б |
| Сайт | https://notariat.ru |
