Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только в случае, когда объект капитального строительства передаётся вместе с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Указанный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Земельный участок в Усть-Куте разрешено дарить, как отдельный объект исключительно при условии, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, нужно подготовить его в 3-х экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке завизировать у нотариуса. В договоре должны быть указаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, подтверждающие право собственности, на основе которых производится смена владельца;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Несмотря на то, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего закона, иногда отсутствие апостиля становится причиной признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно советуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Усть-Куте.Можно ли аннулировать дарственную
Аннулировать договор дарения, согласно нормам Гражданского кодекса, разрешается в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют родственники умершего;
- согласно желанию заинтересованных лиц, если существует решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости значительно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Оформить полученный по договору дарения земельный участок в собственность можно обратившись в Росреестр в Усть-Куте или Многофункциональный центр, предъявив необходимый пакет документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных особ (если на участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за проведение регистрационных действий.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Смена собственника и учёт изменений в ЕГРН облагается пошлиной в сумме 2 000 рублей.
Требуется ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением земельного участка на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости участка в Усть-Куте.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка производится законными представителями без присутствия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время подписания договора дарения.
Дети возрастом до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Усть-Куте.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Маркова Светлана Владимировна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Маркова Светлана Владимировна |
 | |
| Регион | Иркутская область |
| Телефоны | +7 (39565) 5-02-58 |
| Адрес | Иркутская область, Усть-Кутский район, Усть-Кут, улица Кирова, 85а |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Преловская Валерия Николаевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Преловская Валерия Николаевна |
| | |
| Регион | Иркутская область |
| Телефоны | +7 (908) 776-93-93 |
| Адрес | Иркутская область, Усть-Кутский район, Усть-Кут, улица Кирова, 41 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Селигененко Светлана Николаевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Селигененко Светлана Николаевна |
| | |
| Регион | Иркутская область |
| Телефоны | +7 (39565) 5-17-81 |
| Адрес | Иркутская область, Усть-Кутский район, Усть-Кут, улица Кирова, 23 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Чуксаева Оксана Николаевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Чуксаева Оксана Николаевна |
| | |
| Регион | Иркутская область |
| Телефоны | +7 (964) 541-75-41 |
| Адрес | Иркутская область, Усть-Кутский район, Усть-Кут, улица Калинина, 8 |
| Сайт | https://notariat.ru |
