Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся совместно с земельным участком либо его частью, на которой он находится. Данный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Земельный участок в поселке Уренгой может быть подарен, как отдельный объект только при условии, если на нём не расположена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, нужно подготовить его в трёх экземплярах в письменном виде, и в надлежащем порядке заверить в нотариальной конторе. В документе должны быть указаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основании которых совершается смена собственника;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Независимо от того, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего закона, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно советуют оформлять юридически значимые документы нотариально в поселке Уренгой.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить дарственную, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, возможно в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, право затребовать недвижимость назад имеют родственники умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если существует решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная заметно снизила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Оформить подаренный земельный участок в собственность возможно обратившись в Росреестр в поселке Уренгой либо МФЦ, собрав полный пакет документов, в список которых входят:
- паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных граждан (если на земельном участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это необходимо;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу оформления.
Стоимость регистрации права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в размере 2 тыс. рублей.
Нужно ли платить НДФЛ
Налог, связанный с приобретением домовладения на основании дарственной, требуется платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости участка в поселке Уренгой.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка производится законными представителями без присутствия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления дарственной.
Дети в возрасте до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в поселке Уренгой.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не имеют право находиться в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Андриеш Радмила Сергеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Андриеш Радмила Сергеевна |
 | |
| Регион | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Телефоны | +7 (34934) 9-19-88 |
| Адрес | Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, поселок Уренгой, 2-й микрорайон, 12а |
| Сайт | https://notariat.ru |
