Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только при условии, что объект недвижимости передаётся вместе с земельным участком либо его частью, на которой он находится. Данный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Земельный участок в Нижнеудинске может быть подарен, как самостоятельный объект исключительно в случае, если на нём не расположена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, нужно подготовить его в 3-х экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке завизировать в нотариальной конторе. В документе должны быть указаны следующие пункты:
- данные паспортов всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основе которых происходит смена владельца;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Независимо от того, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего закона, порой отсутствие апостиля может стать причиной признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют заверять юридически значимые документы нотариально в Нижнеудинске.Можно ли признать недействительной дарственную
Аннулировать договор дарения, согласно нормам Гражданского кодекса, можно в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его близких первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют члены семьи умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если существует решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возврат земельного участка автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная заметно снизила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения земельный участок в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Нижнеудинске либо Многофункциональный центр, предъявив полный пакет документов, в список которых входят:
- паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных лиц (если на участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу регистрации.
Стоимость оформления права собственности
Смена собственника и учёт изменений в ЕГРН облагается пошлиной в сумме 2 тыс. рублей.
Нужно ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением земельного участка на основании договора дарения, требуется платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Нижнеудинске.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка оформляется законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Нижнеудинске.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не могут находиться в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Барановская Анна Анатольевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Барановская Анна Анатольевна |
 | |
| Регион | Иркутская область |
| Телефоны | +7 (902) 175-11-55 |
| Адрес | Иркутская область, Нижнеудинский район, Нижнеудинск, улица Ленина, 28 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Грицко Наталья Павловна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Грицко Наталья Павловна |
| | |
| Регион | Иркутская область |
| Телефоны | +7 (39557) 4-48-25 |
| Адрес | Иркутская область, Нижнеудинский район, Нижнеудинск, улица Ленина, 12 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Окладникова Нина Павловна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Окладникова Нина Павловна |
| | |
| Регион | Иркутская область |
| Телефоны | +7 (39557) 7-19-96 |
| Адрес | Иркутская область, Нижнеудинский район, Нижнеудинск, улица Ленина, 47 |
| Сайт | https://notariat.ru |
