Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только в случае, когда объект недвижимости передаётся совместно с земельным участком либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в Немане может быть подарен, как самостоятельный объект исключительно в случае, если на нём не расположена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на домовладение
Чтобы оформить договор дарения, следует подготовить его в 3-х экземплярах в письменной форме, и в обязательном порядке заверить в нотариальной конторе. В договоре должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основе которых происходит смена собственника;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Несмотря на то, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего законодательства, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Немане.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить дарственную, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, разрешается в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют члены семьи умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возврат земельного участка автоматически, в ситуации, когда даритель пережил одариваемого;
- дарственная ощутимо снизила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения участок земли в собственность можно обратившись в Росреестр в Немане или МФЦ, предоставив полный пакет документов, в список которых входят:
- паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных граждан (если на участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это требуется;
- оплаченную квитанцию за услугу регистрации.
Стоимость услуги оформления права собственности
Переход права собственности и учёт изменений в ЕГРН облагается пошлиной в сумме 2 тыс. рублей.
Нужно ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением земельного участка на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и новый собственник не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Немане.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка производится законными представителями без присутствия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Немане.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Колесникова Надежда Ивановна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Колесникова Надежда Ивановна |
 | |
| Регион | Калининградская область |
| Телефоны | +7 (40162) 2-38-95 |
| Адрес | Калининградская область, Неманский район, Неман, Школьная улица, 2 |
| Сайт | https://notariat.ru |
