Одной из возможностей передачи права собственности между гражданами является подписание договора дарения. Такой договор имеет ряд достоинств и преимуществ. Если договор дарения оформляется на близкого родственника, ему не придётся уплачивать налог на доходы физических лиц и оплатить в ФНС в Немане.
Договор составляется в письменной форме двумя сторонами, и в большинстве случаев не нуждается в государственной регистрации. При составлении договора дарения необходимо помнить, что на одариваемого нельзя возлагать какие-либо дополнительные обязанности (выплата компенсации, бесплатное оказание услуг, встречный подарок и т. д), иначе такой документ будет считаться ничтожным по причине его двойственности.
Существует два варианта дарственной:
- реальная. При которой право собственности переходит одариваемому сразу после подписания документов сторонами;
- консенсуальная. В таких правоустанавливающих бумагах даритель обязуется передать одариваемому объект договора в будущем.
Что можно передавать по договору дарения
Согласно действующему законодательству физическое лицо по своему усмотрению может подарить всё что угодно.
Когда это незначительные подарки, составлять договор в письменной форме не нужно. Однако, при передаче в дар квартиры или земельного участка, необходимо составить дарственную в 3-х экземплярах в письменной форме, и заверить факт дарения у нотариуса в Немане.Как и где оформить договор дарения на квартиру
Регистратором, в случае подписания договора дарения, выступает нотариус в Немане. При подготовке проекта договора стоит учитывать, что в нём должны в обязательном порядке содержаться следующие данные:
- ФИО, серия и номера национальных паспортов всех участников сделки;
- данные выписки из ЕГРН;
- утверждение, что на момент подписания дарственной недвижимость не имеет каких-либо обременений, связанных с арестом, ипотекой, кредитным договором, залогом;
- дата составления и подписи обеих сторон.
Нужно ли оплачивать налог
Все одариваемые, кроме лиц, указанных в ст. 217, п.18.1 Налогового кодекса РФ, после получения собственности в результате договора дарения обязаны внести изменения в свою налоговую декларацию и оплатить НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости подарка.
Можно ли отказаться от дара
Принятие подарка является исключительным правом одариваемого и он в любой момент может уклониться от подписания и выполнения условий, прописанных в дарственной. Например, если выгодополучатель не оформит право собственности в установленный законодательно срок, сделка будет признана несостоявшейся, а право собственности вернётся к дарителю.
Можно ли аннулировать дарственную
Согласно нормам ГК, отказаться от выполнения своих обязательств даритель может в следующих случаях:
- если одариваемый покушался на жизнь дарителя либо его ближайших родственников. Если покушение было успешным, такое право имеют родственники дарителя;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возврат земельного участка автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
- передача собственности сильно ухудшила уровень жизни дарителя.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если возраст ребёнка до 14 лет, то сделка оформляется законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети, возрастом до 14 лет, не могут выступать дарителями и самостоятельно подписывать любые договора. Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться исключительно в присутствии и с согласия родителей или других законных представителей, после разрешения органов опеки.Нотариус Колесникова Надежда Ивановна
Учреждение
| Название организации | Нотариус Колесникова Надежда Ивановна |
| Район | Неманский |
 | |
| Адрес организации | Калининградская область, Неманский район, Неман, Школьная улица, 2 |
| Site | https://notariat.ru |
| Время работы | нет информации |
| Регион | Калининградская область |
| Телефонный номер | +7 (40162) 2-38-95 |
