Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект недвижимости передаётся вместе с земельным участком либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в Нелидово возможно подарить, как самостоятельный объект исключительно в случае, если на нём не расположена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, нужно составить его в 3-х экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке заверить у нотариуса. В договоре должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основании которых производится смена собственника;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Несмотря на то, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего закона, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы у нотариуса в Нелидово.Можно ли аннулировать дарственную
Отменить дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, допустимо в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, такое право имеют родственники умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возврат земельного участка автоматически, в ситуации, когда даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости заметно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения участок земли в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Нелидово или Многофункциональный центр, собрав полный пакет документов, в список которых входят:
- общегражданский паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных лиц (если на земельном участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за проведение регистрационных действий.
Стоимость оформления права собственности
Переход права собственности и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в сумме 2 тыс. рублей.
Требуется ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением земельного участка на основании договора дарения, требуется платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости участка в Нелидово.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка производится законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время оформления дарственной.
Дети в возрасте до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Нелидово.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Соколова Ольга Николаевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Соколова Ольга Николаевна |
 | |
| Регион | Тверская область |
| Телефоны | +7 (48266) 5-26-64 |
| Адрес | Тверская область, Нелидовский район, Нелидово, улица Матросова, 36/44 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Чагина Ирина Олеговна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Чагина Ирина Олеговна |
| | |
| Регион | Тверская область |
| Телефоны | +7 (48266) 5-12-13 |
| Адрес | Тверская область, Нелидовский район, Нелидово, улица Нахимова, 9/12 |
| Сайт | https://notariat.ru |
