Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект недвижимости передаётся совместно с земельным участком либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Земельный участок в Минеральных Водах может быть подарен, как самостоятельный объект исключительно в случае, если на нём не расположена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, необходимо подготовить его в 3-х экземплярах в письменном виде, и в обязательном порядке завизировать у нотариуса. В дарственной должны быть указаны следующие пункты:
- данные паспортов всех участников сделки;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основе которых производится смена владельца;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Независимо от того, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, порой отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно советуют оформлять юридически значимые документы у нотариуса в Минеральных Водах.Можно ли признать недействительной дарственную
Аннулировать дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, допустимо в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя либо его родственников первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, такое право имеют родственники умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возврат домовладения автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости значительно снизила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Оформить подаренный участок земли в собственность можно обратившись в Росреестр в Минеральных Водах либо Многофункциональный центр, предъявив полный комплект документов, в список которых входят:
- общегражданский паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных особ (если на земельном участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это необходимо;
- оплаченную квитанцию за проведение регистрационных действий.
Стоимость услуги оформления права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в размере 2 000 рублей.
Требуется ли платить НДФЛ
Налог, связанный с приобретением домовладения на основании дарственной, требуется платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Минеральных Водах.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14-летнего возраста, сделка производится законными представителями без присутствия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время подписания дарственной.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Минеральных Водах.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не имеют право находиться в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Бакай Инна Александровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Бакай Инна Александровна |
 | |
| Регион | Ставропольский край |
| Телефоны | +7 (87922) 6-56-75 |
| Адрес | Ставропольский край, Минераловодский район, Минеральные Воды, улица 50 лет Октября, 59 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Белова Елена Сергеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Белова Елена Сергеевна |
| | |
| Регион | Ставропольский край |
| Телефоны | +7 (87922) 5-82-77 |
| Адрес | Ставропольский край, Минераловодский район, Минеральные Воды, Ставропольская улица, 29а |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Горячкин Михаил Иннокентьевич
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Горячкин Михаил Иннокентьевич |
| | |
| Регион | Ставропольский край |
| Телефоны | +7 (87922) 6-62-12 |
| Адрес | Ставропольский край, Минераловодский район, Минеральные Воды, улица Карла Либкнехта, 11 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Насырова Руфина Муратовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Насырова Руфина Муратовна |
| | |
| Регион | Ставропольский край |
| Телефоны | +7 (87922) 6-29-52 |
| Адрес | Ставропольский край, Минераловодский район, Минеральные Воды, Пятигорская улица, 33 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Окатова Лариса Викторовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Окатова Лариса Викторовна |
| | |
| Регион | Ставропольский край |
| Телефоны | +7 (87922) 5-77-17 |
| Адрес | Ставропольский край, Минераловодский район, Минеральные Воды, улица Пушкина, 99 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Строкань Олег Владимирович
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Строкань Олег Владимирович |
| | |
| Регион | Ставропольский край |
| Телефоны | +7 (87922) 5-09-09 |
| Адрес | Ставропольский край, Минераловодский район, Минеральные Воды, улица 50 лет Октября, 28 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Шумакова Вера Васильевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Шумакова Вера Васильевна |
| | |
| Регион | Ставропольский край |
| Телефоны | +7 (87922) 6-80-02 |
| Адрес | Ставропольский край, Минераловодский район, Минеральные Воды, Почтовая улица, 24 |
| Сайт | https://notariat.ru |
