Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект недвижимости передаётся вместе с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Участок земли в Малоярославце может быть подарен, как самостоятельный объект исключительно при условии, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на домовладение
Чтобы оформить договор дарения, требуется подготовить его в 3-х экземплярах в письменном виде, и в обязательном порядке завизировать в нотариальной конторе. В документе должны быть указаны следующие пункты:
- данные паспортов всех участников сделки;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основе которых производится смена владельца;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Независимо от того, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего закона, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют заверять юридически значимые документы нотариально в Малоярославце.Можно ли признать недействительной дарственную
Аннулировать дарственную, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, возможно в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, такое право имеют члены семьи умершего;
- согласно желанию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости заметно снизила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения участок земли в собственность можно обратившись в Росреестр в Малоярославце либо Многофункциональный центр, предъявив необходимый комплект документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных лиц (если на земельном участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- оплаченную квитанцию за проведение регистрационных действий.
Стоимость регистрации права собственности
Переход права собственности и учёт изменений в ЕГРН облагается сбором в размере 2 тыс. рублей.
Требуется ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением домовладения на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Малоярославце.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка осуществляется законными представителями без присутствия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время подписания дарственной.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Малоярославце.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Ивашурова Екатерина Александровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Ивашурова Екатерина Александровна |
 | |
| Регион | Калужская область |
| Телефоны | +7 (48431) 2-16-11 |
| Адрес | Калужская область, Малоярославецкий район, Малоярославец, улица Ленина, 8 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Капитонова Ольга Викторовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Капитонова Ольга Викторовна |
| | |
| Регион | Калужская область |
| Телефоны | +7 (48431) 5-23-32 |
| Адрес | Калужская область, Малоярославецкий район, Малоярославец, Московская улица, 16 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Колосова Ольга Владимировна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Колосова Ольга Владимировна |
| | |
| Регион | Калужская область |
| Телефоны | +7 (48431) 5-23-28 |
| Адрес | Калужская область, Малоярославецкий район, Малоярославец, Московская улица, 16 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Мустафина Елена Александровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Мустафина Елена Александровна |
| | |
| Регион | Калужская область |
| Телефоны | +7 (48431) 2-21-37 |
| Адрес | Калужская область, Малоярославецкий район, Малоярославец, улица Ленина, 21 |
| Сайт | https://notariat.ru |
