Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся вместе с земельным участком либо его частью, на которой он находится. Данный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Участок земли в Кукморе может быть подарен, как самостоятельный объект только при условии, если на нём не построена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на дом с участком
Чтобы оформить договор дарения, следует составить его в 3-х экземплярах в письменном виде, и в обязательном порядке заверить в нотариальной конторе. В документе должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основе которых совершается смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Несмотря на то, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно советуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Кукморе.Можно ли признать недействительной дарственную
Аннулировать договор дарения, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, возможно в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя либо его близких первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, такое право имеют родственники умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- дарственная значительно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Оформить полученный по договору дарения земельный участок в собственность возможно обратившись в Росреестр в Кукморе или Многофункциональный центр, предоставив необходимый комплект документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных граждан (если на участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это необходимо;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за проведение регистрационных действий.
Стоимость услуги оформления права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается сбором в размере 2 тыс. рублей.
Нужно ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением домовладения на основании договора дарения, требуется платить только, если даритель и новый собственник не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости участка в Кукморе.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14 лет, сделка осуществляется законными представителями без присутствия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время оформления дарственной.
Дети в возрасте до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Кукморе.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Валиев Рафил Кавиевич
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Валиев Рафил Кавиевич |
 | |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Телефоны | +7 (84364) 2-75-60 |
| Адрес | Республика Татарстан, Кукморский район, Кукмор, улица Ленина, 23 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Миндубаева Роза Нугмановна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Миндубаева Роза Нугмановна |
| | |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Телефоны | +7 (84364) 2-63-59 |
| Адрес | Республика Татарстан, Кукморский район, Кукмор, улица Ленина, 24, корпус 2 |
| Сайт | https://notariat.ru |
