Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только в случае, когда объект капитального строительства передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он находится. Данный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в Харабали разрешено дарить, как отдельный объект исключительно при условии, если на нём не построена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на дом с участком
Чтобы оформить договор дарения, следует подготовить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке заверить у нотариуса. В договоре должны быть прописаны следующие пункты:
- данные паспортов всех участников сделки;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основе которых производится смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Независимо от того, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, иногда отсутствие апостиля становится причиной признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Харабали.Можно ли аннулировать дарственную
Отменить договор дарения, согласно нормам Гражданского кодекса, возможно в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, такое право имеют родственники умершего;
- согласно желанию заинтересованных лиц, если существует решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости значительно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать подаренный участок земли в полноправное владение можно обратившись в Росреестр в Харабали или Многофункциональный центр, собрав необходимый комплект документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных граждан (если на земельном участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это необходимо;
- оплаченную квитанцию за услугу оформления.
Стоимость регистрации права собственности
Смена собственника и учёт изменений в ЕГРН облагается сбором в размере 2 тыс. рублей.
Нужно ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением земельного участка на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости участка в Харабали.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка оформляется законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления дарственной.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Харабали.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Богатова Альбина Иосифовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Богатова Альбина Иосифовна |
 | |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (8514) 85-15-66 |
| Адрес | Астраханская область, Харабалинский район, Харабали, улица Чапаева, 16 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Дроздова Ирина Юрьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Дроздова Ирина Юрьевна |
| | |
| Регион | Астраханская область |
| Телефоны | +7 (927) 579-99-29 |
| Адрес | Астраханская область, Харабалинский район, Харабали, улица Чапаева, 16 |
| Сайт | https://notariat.ru |
