Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только в случае, когда объект капитального строительства передаётся вместе с земельным участком либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Участок земли в Ханты-Мансийске разрешено дарить, как самостоятельный объект только в случае, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на домовладение
Чтобы оформить договор дарения, требуется составить его в трёх экземплярах в письменном виде, и в надлежащем порядке завизировать в нотариальной конторе. В дарственной должны быть указаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основании которых совершается смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Независимо от того, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно советуют заверять юридически значимые документы у нотариуса в Ханты-Мансийске.Можно ли признать недействительной дарственную
Аннулировать дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, можно в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют родственники умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если есть решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости заметно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Оформить подаренный участок земли в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Ханты-Мансийске или Многофункциональный центр, предъявив полный пакет документов, в список которых входят:
- общегражданский паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных особ (если на участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу оформления.
Стоимость услуги оформления права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в сумме 2 000 рублей.
Нужно ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с получением домовладения на основании договора дарения, требуется платить только, если даритель и новый собственник не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Ханты-Мансийске.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14 лет, сделка осуществляется законными представителями без присутствия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время подписания дарственной.
Дети в возрасте до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Ханты-Мансийске.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не имеют право находиться в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Вахрушева Лидия Аркадьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Вахрушева Лидия Аркадьевна |
 | |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Телефоны | +7 (3467) 30-02-15 |
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Ханты-Мансийск, Комсомольская улица, 63 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Дериш Оксана Николаевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Дериш Оксана Николаевна |
| | |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Телефоны | +7 (34673) 3-33-75 |
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Ханты-Мансийск, улица Мира, 68 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Пак Ольга Иннокентьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Пак Ольга Иннокентьевна |
| | |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Телефоны | +7 (3467) 37-16-50 |
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Ханты-Мансийск, Светлая улица, 67 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Тимощенко Юлия Геннадьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Тимощенко Юлия Геннадьевна |
| | |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Телефоны | +7 (34673) 3-45-22 |
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Ханты-Мансийск, улица Энгельса, 12 |
| Сайт | https://notariat.ru |
