Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только в случае, когда объект капитального строительства передаётся совместно с земельным участком либо его частью, на которой он расположен. Указанный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Участок земли в Чердыни разрешено дарить, как отдельный объект исключительно в случае, если на нём не расположена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, следует подготовить его в трёх экземплярах в письменном виде, и в надлежащем порядке заверить у нотариуса. В дарственной должны быть указаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основе которых происходит смена собственника;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Независимо от того, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно советуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Чердыни.Можно ли аннулировать дарственную
Аннулировать дарственную, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, допустимо в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его близких первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют родственники умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если есть решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в ситуации, если даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости ощутимо ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Оформить подаренный участок земли в собственность возможно обратившись в Росреестр в Чердыни или Многофункциональный центр, предъявив полный пакет документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных граждан (если на участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу оформления.
Стоимость регистрации права собственности
Переход права собственности и внесение изменений в государственный реестр облагается сбором в размере 2 000 рублей.
Требуется ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением домовладения на основании договора дарения, требуется платить только, если даритель и новый собственник не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Чердыни.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка осуществляется законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время подписания договора дарения.
Дети в возрасте до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Чердыни.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не могут находиться в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Южанинова Любовь Васильевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Южанинова Любовь Васильевна |
 | |
| Регион | Пермский край |
| Телефоны | +7 (34240) 2-83-88 |
| Адрес | Пермский край, Чердынский район, Чердынь, Романовская улица, 12 |
| Сайт | https://notariat.ru |
