Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только в случае, когда объект недвижимости передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Земельный участок в Белорецке возможно подарить, как отдельный объект исключительно при условии, если на нём не построена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, требуется подготовить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке заверить в нотариальной конторе. В документе должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основе которых производится смена собственника;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Независимо от того, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля становится причиной признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Белорецке.Можно ли признать недействительной дарственную
Аннулировать дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса, разрешается в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют члены семьи умершего;
- согласно желанию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в ситуации, когда даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости заметно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Оформить полученный по договору дарения участок земли в собственность можно обратившись в Росреестр в Белорецке или Многофункциональный центр, предоставив полный комплект документов, в список которых входят:
- паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных особ (если на земельном участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это необходимо;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу регистрации.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Смена собственника и учёт изменений в ЕГРН облагается пошлиной в сумме 2 000 рублей.
Требуется ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением земельного участка на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости участка в Белорецке.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14 лет, сделка осуществляется законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время подписания договора дарения.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Белорецке.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Важина Елена Вячеславовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Важина Елена Вячеславовна |
 | |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Телефоны | +7 (34792) 2-56-37 |
| Адрес | Республика Башкортостан, Белорецкий район, Белорецк, улица Крупской, 53 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Иняков Сергей Владимирович
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Иняков Сергей Владимирович |
| | |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Телефоны | +7 (34792) 2-55-22 |
| Адрес | Республика Башкортостан, Белорецкий район, Белорецк, улица Крупской, 53 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Куликова Татьяна Александровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Куликова Татьяна Александровна |
| | |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Телефоны | +7 (34792) 3-26-69 |
| Адрес | Республика Башкортостан, Белорецкий район, Белорецк, улица Карла Маркса, 69 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Старикова Валентина Сергеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Старикова Валентина Сергеевна |
| | |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Телефоны | +7 (34792) 2-54-44 |
| Адрес | Республика Башкортостан, Белорецкий район, Белорецк, улица Крупской, 53 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Юрочкина Виктория Юрьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Юрочкина Виктория Юрьевна |
| | |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Телефоны | +7 (34792) 4-14-12 |
| Адрес | Республика Башкортостан, Белорецкий район, Белорецк, улица 5 июля, 3 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Яковлева Елена Евгеньевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Яковлева Елена Евгеньевна |
| | |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Телефоны | +7 (34792) 4-24-43 |
| Адрес | Республика Башкортостан, Белорецкий район, Белорецк, улица Точисского, 22а |
| Сайт | https://notariat.ru |
