Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только при условии, что объект недвижимости передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Участок земли в Аксае возможно подарить, как отдельный объект только в случае, если на нём не расположена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, нужно составить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в обязательном порядке заверить в нотариальной конторе. В документе должны быть указаны следующие пункты:
- данные паспортов всех участников сделки;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основании которых производится смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Независимо от того, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, иногда отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно советуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Аксае.Можно ли признать недействительной дарственную
Аннулировать дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса, возможно в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, право затребовать недвижимость назад имеют родственники умершего;
- согласно желанию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- дарственная значительно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Оформить подаренный участок земли в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Аксае либо Многофункциональный центр, предъявив полный пакет документов, в список которых входят:
- паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных лиц (если на участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это требуется;
- оплаченную квитанцию за проведение регистрационных действий.
Стоимость регистрации права собственности
Переход права собственности и учёт изменений в ЕГРН облагается пошлиной в размере 2 000 рублей.
Нужно ли платить НДФЛ
Налог, связанный с приобретением домовладения на основании договора дарения, необходимо платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Аксае.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка осуществляется законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети в возрасте до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Аксае.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Газалов Алексей Владимирович
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Газалов Алексей Владимирович |
 | |
| Регион | Ростовская область |
| Телефоны | +7 (86350) 4-24-99 |
| Адрес | Ростовская область, Аксайский район, Аксай, Садовая улица, 31 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Морозова Варвара Петровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Морозова Варвара Петровна |
| | |
| Регион | Ростовская область |
| Телефоны | +7 (86350) 5-43-35 |
| Адрес | Ростовская область, Аксайский район, Аксай, улица Буденного, 138 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Пасенко Светлана Владимировна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Пасенко Светлана Владимировна |
| | |
| Регион | Ростовская область |
| Телефоны | +7 (86350) 5-46-23 |
| Адрес | Ростовская область, Аксайский район, Аксай, улица Карла Либкнехта, 130 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Санатова Марина Сергеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Санатова Марина Сергеевна |
| | |
| Регион | Ростовская область |
| Телефоны | +7 (86350) 5-95-58 |
| Адрес | Ростовская область, Аксайский район, Аксай, проспект Ленина, 15 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Сафронова Елена Викторовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Сафронова Елена Викторовна |
| | |
| Регион | Ростовская область |
| Телефоны | +7 (86350) 5-55-33 |
| Адрес | Ростовская область, Аксайский район, Аксай, проспект Ленина, 26 |
| Сайт | https://notariat.ru |
