В конце 2019 года приняты поправки к Жилищному кодексу, с этого момента изменился порядок переселения жителей из домов, признанных непригодными для проживания. Права владельцев недвижимости в домах, признанных аварийными, подлежащих сносу, регулируются ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Переселение или компенсация
Теперь владельцы квартир в таких зданиях оказались разделены на две категории:
- вправе по своему усмотрению выбрать между переселением в новую квартиру или получением денежного возмещения;
- владельцы, которым выплачивается исключительно компенсация.
До внесения изменений в Жилищный кодекс каждый жилец имел право выбора между новой квартирой и получением денежного возмещения. Как правило, выгоднее было запрашивать от муниципалитета в Зиме новое жильё, при расчете площади которого используется рыночная цена старой квартиры.
Теперь часть владельцев жилья в аварийных зданиях лишена права выбора. В эту категорию относят собственников, которые приобрели квартиру в доме, после того, как он был признан аварийным. Исключением являются граждане, оформившие право собственности на квартиру, полученную по праву наследования. Так, закон защищает местные органы власти от возможных незаконных действий с аварийным жильём.
Что делать, если здание признано аварийным
Если специальная комиссия вынесла решение о признании дома аварийным, он добавляется в региональный реестр по переселению. После этого формируется порядок расселения, ознакомиться с которым можно в администрации, департаменте архитектуры. О будущем расселении владелец квартиры уведомляется заранее, обычно за 3-6 месяцев.
В среднем по России, большинство аварийных домов расселяется в течение периода от 2 недель до года. Если здание находится в катастрофическом состоянии, существует реальная угроза здоровью, жизни жильцов, они будут переселены во внеочередном порядке сразу после получения результатов экспертизы межведомственной комиссии.
Куда переселяют
Собственникам, чьи квартиры расположены в аварийных домах, выделяют жильё той же комнатности, соразмерности метража. При расчёте площади берется общий метраж, а не жилой. Поиск нового жилья осуществляется в границах района, где находится аварийным дом.
Расселению могут подлежать и «коммуналки», в этом случае жильцы смогут претендовать на комнату либо отдельную квартиру.
По программе переселения гражданин может получить квартиру, как в новом доме, так и жилье из вторичного фонда. При этом предлагается несколько вариантов, из которых он имеет возможность выбрать. Если предложенные варианты не устраивают, гражданина могут выселить из аварийной квартиры через суд в Зиме с предоставлением компенсации за утраченное жильё.
Администрация
Учреждение
| Учреждение | Администрация |
| Район | |
 | |
| Когда работает | нет информации |
| Номер телефона | +7 (39554) 3-17-85 +7 (39554) 3-16-52 |
| Адрес организации | Иркутская область, Зима, улица Ленина, 5 |
| Регион РФ | Иркутская область |
| mail@zimadm.ru | |
| Сайт | http://www.zimadm.ru |
