В конце 2019 года приняты дополнения в ЖК РФ, с этого момента изменилась процедура переселения жителей из домов, признанных непригодными для проживания. Права собственников квартир в домах, признанных аварийными, подлежащих сносу, регулируются ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Переселение или компенсация
Теперь владельцы квартир в таких зданиях оказались разделены на две категории:
- вправе по своему желанию выбрать между переездом в новую жилплощадь или получением денежной компенсации;
- владельцы, которым выплачивается исключительно компенсация.
До этого момента каждый жилец мог выбирать между новой квартирой и получением денежного возмещения. Как правило, выгоднее было получить от администрации в Сочи (Лазаревский район) новое жильё, при расчете площади которого используется выкупная стоимость старой недвижимости.
В настоящее время часть собственников жилья в аварийных зданиях лишена права выбора. В эту категорию относят собственников, которые купили жилплощадь в доме, после того, как он получил статус аварийного. Исключением являются граждане, зарегистрировавшие право собственности на аварийное жилье путём вступления в наследство. Так, законодатель обезопасил органы самоуправления от возможных махинаций с аварийным жильём.
Что делать, если здание признано аварийным
Если специальная комиссия вынесла решение о признании дома аварийным, он заносится в региональный реестр по переселению. После этого разрабатывается порядок расселения, увидеть который можно в администрации, департаменте архитектуры. О факте будущего переселения владелец квартиры информируется заранее, как правило за 3-6 месяцев.
Согласно общероссийской статистике, большинство аварийных домов расселяется в течение периода от 2 недель до года. Если строение находится в катастрофическом состоянии, существует реальная угроза безопасности жильцов, они будут отселены в экстренном порядке непосредственно после получения результатов экспертизы межведомственной комиссии.
Куда переселяют
Собственникам, чьи квартиры признаны аварийными, выделяют жильё той же комнатности, соразмерности метража. При определении площади берется общий метраж, а не жилой. Переселение осуществляется в пределах района, где находится аварийным дом.
Расселению могут подлежать и «коммуналки», в таком случае жильцы будут претендовать на комнату или отдельную квартиру.
По программе переселения гражданин может получить квартиру, как в новом доме, так и жилье из вторичного фонда. При этом на выбор даются несколько вариантов, из которых он имеет возможность выбрать. Если предложенные варианты не устраивают, собственника могут выселить из аварийного дома через суд в Сочи (Лазаревский район) с предоставлением возмещения за утраченное жильё.
Администрация Лазаревского района
Куда обращаться
| Название учреждения | Администрация Лазаревского района |
| В каком районе находится | Лазаревский |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 |
| lazadm@sochiadm.ru | |
| Какой адрес | Краснодарский край, Сочи, улица Глинки, 4 |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
| Телефон | +7 (862) 274-26-06 (справки по документам) +7 (862) 274-25-94 (справки по документам) |
| Website | https://www.sochi.ru |
