В конце 2019 года приняты поправки к Жилищному кодексу, с этого момента изменилась процедура расселения жителей аварийных домов. Права владельцев недвижимости в домах, признанных аварийными, подлежащих сносу, регулируются ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Переселение или компенсация
Теперь собственники жилья в таких зданиях подразделяются на две категории:
- могут по своему желанию выбрать между переселением в новую жилплощадь или получением денежной компенсации;
- владельцы, которым выплачивается только компенсация.
До внесения изменений в Жилищный кодекс каждый жилец имел право выбора между новой квартирой и получением денежной выплаты. Как правило, выгоднее было получить от администрации в Москве (Нижегородский район) новое жильё, при определении площади которого используется выкупная цена старой недвижимости.
Теперь часть владельцев жилья в аварийных зданиях лишена права выбора. В эту группу относят собственников, которые купили жилплощадь в доме, после того, как он был признан аварийным. Исключением являются лица, зарегистрировавшие право собственности на аварийное жилье путём вступления в наследство. Таким образом, закон защищает органы самоуправления от возможных махинаций с аварийным жильём.
Что делать, если здание признано аварийным
Если специальная комиссия вынесла решение о признании дома аварийным, он добавляется в региональный реестр по переселению. После этого разрабатывается план расселения, увидеть который можно в администрации, департаменте архитектуры. О факте будущего переселения владелец квартиры информируется заблаговременно, как правило за 3-6 месяцев.
В среднем по России, основная масса аварийного жилья расселяется в течение периода от 2 недель до года. Если строение пребывает в критическом состоянии, существует реальная угроза безопасности проживающих там граждан, они будут переселены в экстренном порядке непосредственно после получения результатов экспертизы межведомственной комиссии.
Куда расселяют
Владельцам, чьи квартиры расположены в аварийных домах, выделяют жильё той же комнатности, соразмерности метража. При определении площади берется общий метраж, а не жилой. Поиск нового жилья осуществляется в границах района, где и проживал гражданин.
Расселению могут подлежать и «коммуналки», в этом случае жильцы будут претендовать на комнату или полноценную квартиру.
По программе переселения гражданин может получить квартиру, как в новостройке, так и жилье из вторичного фонда. При этом на выбор даются несколько вариантов, из которых он может выбрать. Если ни одна из квартир не устраивает, гражданина могут выселить из аварийной квартиры по судебному постановлению в Москве (Нижегородский район) с выплатной возмещения за утраченное жильё.
Управа Нижегородского района
Учреждение
| Название организации | Управа Нижегородского района |
| В каком районе находится | Нижегородский |
 | |
| Site | http://nizhegorodsky.mos.ru |
| Какой адрес | Москва, Нижегородская улица, 58, корпус 1 |
| Регион РФ | Москва |
| nizhegorodka@mos.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 |
| Телефоны | +7 (495) 777-77-77 |
