Межевой план — документ, без которого невозможно произвести государственную регистрацию земельных участков в Зеленоградске и их учёт. Он используется для определения основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана указано в ст. 14 Федерального закона № 218.
Нормативная база
План межевания не относится к правоустанавливающим документам. Для его подготовки необходимо проведение кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки документа собственник передаёт его в Многофункциональный центр в Зеленоградске или территориальное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После проведения процедуры оформления земельного надела, сведения межевого плана дублируются в выписке ЕГРН.
Для оформления плана межевания необходимо подписать договор с кадастровым инженером, уполномоченным на оказание таких услуг. При выборе подрядчика желательно проверить наличие аттестата, удостоверяющего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Наличие указанного документа можно проверить самостоятельно, через базу Росреестра в Зеленоградске.
Если заказчик желает получить документ на бумаге, ему необходимо указать это в условиях контракта (априори, он оформляется на электронном носителе). План межевания действителен вплоть до момента прохождения всей процедуры оформления земли на кадастровый учёт и получения собственником выписки из ЕГРН в Зеленоградске. При последующих изменениях границ участка земли нужно будет оформлять документ заново. Требования к составлению и выдаче межевого плана указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года;
- Федеральный закон № 221 от 24.07.2007 г..
Межевой план включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию заказчика, он может быть оформлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись инженера, составившего план). В текстовой части документ должен иметь следующие данные:
- информацию о новом земельном наделе, который необходимо зарегистрировать в ЕГРН;
- информацию о частях участка в Зеленоградске, права на который регистрируются гражданином;
- новые сведения, полученные в ходе проведенных обследований, измерений и других работ, заказанных владельцем.
В некоторых случаях требуется проведение кадастровых работ с согласованием пределов участка в Зеленоградске с собственниками смежных наделов, в ходе которых составляется соответствующий акт. Данный документ вносится в содержание плана. При отсутствии возможности установить границы участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать данный вопрос в судебном порядке.
Форма плана межевания
Текстовая часть межевого плана регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Также данным нормативным актом определён перечень сведений, которые должен содержать документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда входят:
- данные о владельце;
- причина оформления плана межевания;
- перечень работ, произведенных инженером для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Зеленоградске;
- схема размещения объектов;
- характерные точки земельного участка;
- данные о проведенных замерах и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый участок земли образуется путём объединения двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно содержать информацию о новом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность предоставленных данных и проведённых измерений. Если во время проверки были обнаружены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, который составил план межевания за собственный счёт.Графическая часть межевого плана
Помимо текстовой информации, инженер обязан выполнить графический чертёж, отразив на нём всю полученную информацию и расчёты. В соответствии с Приказом № 921, эта часть плана межевания должна включать в себя схему размещения объектов в Зеленоградске и эскиз участка. Если сведения об участке уже заносились в Росреестр, инженер запросит их самостоятельно.
Перечень обязательных документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт собственника;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и другие объекты, возведённые на участке.
Стоимость
Цена кадастровых работ определяется собственником участка и инженером во время заключения договора на оформление межевого плана.Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, следует обратиться в региональное представительство Росреестра в Зеленоградске или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Зеленоградск
Учреждение
| Название организации | Многофункциональный центр — Зеленоградск |
| В каком районе | Зеленоградский |
 | |
| Адрес | Калининградская область, Зеленоградский район, Зеленоградск, Курортный проспект, 15 |
| info@mfc39.ru zelenogradsk@mfc39.ru | |
| Время работы | понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 17:00 четверг: с 09:00 до 20:00 |
| Телефон | +7 (4012) 310-800 (call-центр) +7 (40150) 3-23-30 |
| Регион | Калининградская область |
| Site | http://mfc39.ru |
