План межевания — документ, при отсутствии которого не получится провести государственную регистрацию участков земли в Сертолово и их учёт. Он используется для фиксации основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана описано в ст. 14 Федерального закона № 218.
Законодательная база
План межевания не является правоустанавливающим документом. Для его создания необходимо проведение кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки готового плана владелец относит его в МФЦ в Сертолово или региональное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После проведения процедуры оформления участка земли, сведения плана межевания дублируются в выписке ЕГРН.
Для изготовления плана межевания следует подписать договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на выполнение данных услуг. При выборе инженера желательно запросить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Наличие такого документа можно проверить собственноручно, через базу Росреестра в Сертолово.
Если заказчик хочет получить документ на бумаге, ему следует указать это в условиях договора (по умолчанию, он выдается в электронном виде). Межевой план действителен вплоть до окончания процедуры оформления земли на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из ЕГРН в Сертолово. При последующих изменениях характеристик земельного участка необходимо оформлять документ заново. Требования к заполнению и выдаче межевого плана указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 г.;
- ФЗ № 221 от 24.07.2007 г..
Сам документ состоит из текстовой и графической частей. По желанию заказчика, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью инженера, составившего план). В текстовом разделе документ должен содержать следующие данные:
- сведения о новом земельном участке, который подлежит регистрации в ЕГРН;
- информацию о частях участка в Сертолово, права на который регистрируются гражданином;
- новые сведения, полученные в ходе проведения обследований, измерений и иных работ, заказанных собственником.
Иногда необходимо проведение кадастровых измерений с согласованием границ участка в Сертолово с собственниками смежных наделов, в ходе которых составляется соответствующий акт. Данный документ становится частью межевого плана. При невозможности определить границы земельного участка в добровольном порядке, собственники должны решать данный вопрос в судебном порядке.
Форма межевого плана
Текстовая часть плана межевания утверждена Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Этим же нормативным актом определён список сведений, которые должен иметь документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда входят:
- данные о собственнике;
- цель оформления плана межевания;
- список работ, произведенных специалистом для формирования документа;
- исходные данные участка земли в Сертолово;
- схема размещения объектов;
- характерные точки участка;
- данные о проведенных измерениях и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый участок земли образуется путём объединения двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно включать сведения о новом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность указанных данных и произведенных измерений. Если во время проверки были выявлены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, составившим межевой план за свой счёт.Графическая часть межевого плана
Кроме текстовых данных, инженер должен составить графический чертёж, указав на нём всю полученную информацию и расчёты. Согласно Приказу № 921, указанная часть плана межевания должна иметь схему расположения объектов в Сертолово и эскиз надела. Если сведения об участке уже заносились в федеральный Реестр, инженер запросит их самостоятельно.
Список необходимых документов:
- договор на оказание услуг;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт владельца;
- для новых участков земли, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и иные объекты, построенные на земле.
Стоимость
Стоимость кадастровых работ устанавливается владельцем участка и инженером во время заключения договора об изготовлении межевого плана.Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в территориальное представительство Росреестра в Сертолово или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Сертолово
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр — Сертолово |
| В каком районе | Всеволожский |
 | |
| Регион | Ленинградская область |
| Телефон | 8 (800) 500-00-47 |
| Режим работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Электронная почта | info@mfc47.ru info_sertolovo@mfc47.ru |
| Сайт | http://mfc47.ru |
| Адрес | Ленинградская область, Всеволожский район, Сертолово, Центральная улица, 8, корпус 3 |
