Межевой план — документ, при отсутствии которого невозможно произвести государственную регистрацию участков земли в Пионерском и их учёт. Он используется для фиксации основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана описано в ст. 14 ФЗ № 218.
Законодательная база
План межевания не является правоустанавливающим документом. Для его создания необходимо осуществление кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки документа владелец передаёт его в МФЦ в Пионерском либо региональное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После проведения всех этапов оформления участка земли, сведения плана межевания дублируются в выписке ЕГРН.
Для оформления межевого плана следует заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на оказание таких работ. При выборе подрядчика рекомендуется запросить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, который выдается Саморегулирующей организацией. Существование указанного документа возможно проверить самостоятельно, обратившись к базе Росреестра в Пионерском.
Если собственник желает получить документ в бумажном виде, ему следует прописать это в условиях контракта (априори, он оформляется в цифровой форме). Межевой план действителен вплоть до момента окончания процедуры оформления земли на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из ЕГРН в Пионерском. В будущем при изменениях характеристик участка земли потребуется оформлять документ заново. Требования к заполнению и выдаче плана межевания описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года;
- Федеральный закон № 221 от 24.07.2007 г..
План межевания состоит из текстовой и графической частей. По желанию клиента, он может быть оформлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись инженера, составившего план). В текстовой части документ должен иметь следующие данные:
- информацию о вновь образованном земельном участке, который подлежит регистрации в Росреестре;
- информацию о границах участка в Пионерском, права на который регистрируются собственником;
- новые сведения, полученные в результате проведенных обследований, замеров и иных работ, заказанных владельцем.
Иногда необходимо проведение кадастровых работ с согласованием границ участка в Пионерском с собственниками смежных наделов, в ходе которых составляется соответствующий акт. Указанный документ вносится в содержание плана. При отсутствии возможности определить границы участка земли в добровольном порядке, собственники должны решать спор в суде.
Форма межевого плана
Текстовая часть межевого плана регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития РФ. Также данным нормативным актом определён перечень сведений, которые должен иметь документ, составленный кадастровым инженером. Сюда входят:
- сведения о собственнике;
- цель оформления межевого плана;
- список работ, осуществленных инженером для формирования документа;
- исходные данные участка земли в Пионерском;
- схема расположения объектов;
- характерные точки участка;
- сведения о произведённых замерах и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый участок земли образуется путём объединения двух соседних наделов, межевой план должен дополнительно включать сведения о вновь образуемом объекте, а также о возможностях прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность указанных данных и проведённых замеров. Если в ходе проверки были выявлены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, составившим межевой план за собственный счёт.Графическая часть плана межевания
Кроме текстовых данных, специалист должен составить графический чертёж, указав на нём всю полученную информацию и расчёты. Согласно Приказу № 921, эта часть межевого плана должна иметь схему размещения объектов в Пионерском и эскиз участка. Если данные об участке уже вносились в Росреестр, инженер закажет их самостоятельно.
Перечень необходимых документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт собственника;
- для новых участков земли, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные здания и другие объекты, возведённые на земле.
Стоимость
Стоимость кадастровых работ устанавливается собственником участка и инженером во время заключения договора на оформление плана межевания.Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра в Пионерском или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Пионерский
Организация
| Название организации | Многофункциональный центр — Пионерский |
| Район | |
 | |
| Сайт учреждения | http://mfc39.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Пионерский, Комсомольская улица, 10 |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Телефонный номер | +7 (4012) 310-800 (call-центр) +7 (40155) 2-30-30 |
| info@mfc39.ru pionersk@mfc39.ru | |
| Режим работы | вторник: с 09:00 до 20:00 среда-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
