План межевания — документ, при отсутствии которого нельзя провести государственную регистрацию земельных участков в Корсакове и их учёт. Он используется для фиксации главных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (деление, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана описано в ст. 14 ФЗ № 218.
Нормативная база
Межевой план не является правоустанавливающим документом. Для его подготовки необходимо осуществление кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки документа гражданин передаёт его в МФЦ в Корсакове либо территориальное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После прохождения процедуры оформления земельного участка, сведения плана межевания дублируются в выписке Росреестра.
Для оформления плана межевания требуется подписать договор с кадастровым инженером, уполномоченным на выполнение таких услуг. При выборе инженера рекомендуется запросить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, который выдается Саморегулирующей организацией. Наличие такого документа можно проверить самостоятельно, обратившись к базе Росреестра в Корсакове.
Если землевладелец желает получить документ на бумаге, ему необходимо указать это в условиях договора (априори, он выдается в цифровой форме). План межевания действителен вплоть до момента прохождения всей процедуры оформления земли на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из Росреестра в Корсакове. При последующих изменениях границ земельного участка нужно будет оформлять документ заново. Требования к составлению и выдаче плана межевания описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития Российской Федерации;
- ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года;
- ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
План межевания состоит из текстовой и графической частей. По желанию заказчика, он может быть выдан в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись специалиста, составившего план). В текстовом разделе документ должен содержать следующие данные:
- сведения о вновь образованном земельном участке, который подлежит регистрации в ЕГРН;
- данные о частях участка в Корсакове, права на который регистрируются собственником;
- новые данные, полученные в результате проведения обследований, замеров и других работ, заказанных владельцем.
Иногда необходимо проведение кадастровых измерений с согласованием границ участка в Корсакове с владельцами смежных наделов, о чём составляется соответствующий акт. Данный документ становится частью межевого плана. При отсутствии возможности определить границы участка земли в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в судебном порядке.
Форма плана межевания
Текстовая часть плана межевания регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Также данным нормативным актом определён список данных, которые должен иметь документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- сведения о владельце;
- цель заказа межевого плана;
- список работ, осуществленных инженером для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Корсакове;
- схема размещения объектов;
- характерные точки участка;
- данные о проведенных измерениях и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый земельный участок образуется путём объединения двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно включать сведения о вновь образуемом объекте, а также о возможностях прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность указанных данных и проведённых измерений. Если во время проверки были выявлены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, оформившим план межевания за свой счёт.Графическая часть межевого плана
Помимо текстовой информации, специалист обязан составить графический чертёж, отразив на нём все полученные данные и расчёты. Согласно Приказу № 921, эта часть межевого плана должна включать в себя схему размещения объектов в Корсакове и эскиз участка. Если данные об участке уже заносились в федеральный Реестр, инженер запросит их самостоятельно.
Список обязательных документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт собственника;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные здания и другие объекты, построенные на земле.
Стоимость
Цена межевых работ устанавливается собственником надела и инженером во время заключения договора на оформление межевого плана.Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в территориальное представительство Росреестра в Корсакове или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Корсаков
Учреждение
| Название организации | Многофункциональный центр — Корсаков |
| В каком районе находится | |
 | |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42426) 7-22-59 |
| Сайт | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Регион РФ | Сахалинская область |
| Адрес организации | Сахалинская область, Корсаков, Нагорная улица, 57/12 |
| Почта | mfc@admsakhalin.ru a.zhidkikh@sakhalin.gov.ru |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 09:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
Адрес на карте
Межмуниципальный отдел по Корсаковскому и Анивскому районам управления Росреестра по Сахалинской области
Куда обращаться
| Учреждение | Межмуниципальный отдел по Корсаковскому и Анивскому районам управления Росреестра по Сахалинской области |
| В каком районе | |
 | |
| Адрес учреждения | Сахалинская область, Корсаков, Советская улица, 23 |
| В каком регионе РФ находится | Сахалинская область |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
