План межевания — документ, без которого невозможно осуществить государственную регистрацию участков земли в Гвардейске и их учёт. Он применяется для определения основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (деление, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания описано в ст. 14 ФЗ № 218.
Нормативная база
Межевой план не относится к правоустанавливающим документам. Для его оформления требуется осуществление кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки документа собственник относит его в МФЦ в Гвардейске либо территориальное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После прохождения всех этапов оформления земельного участка, данные межевого плана дублируются в выписке Росреестра.
Для изготовления межевого плана требуется заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на оказание данных услуг. При выборе подрядчика рекомендуется запросить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Существование такого документа возможно проверить собственноручно, через базу Росреестра в Гвардейске.
Если гражданин желает получить документ на бумаге, ему следует указать это в условиях контракта (по умолчанию, он выдается в цифровой форме). Межевой план действителен вплоть до прохождения всей процедуры оформления участка на кадастровый учёт и получения собственником выписки из ЕГРН в Гвардейске. В будущем при изменениях границ надела необходимо заказывать документ заново. Требования к заполнению и выдаче плана межевания указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития Российской Федерации;
- Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 г.;
- Федеральный закон № 221 от 24 июля 2007 года.
Межевой план включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию заказчика, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью специалиста, составившего план). В текстовой части документ должен содержать следующие данные:
- информацию о новом участке земли, который подлежит регистрации в Росреестре;
- данные о границах участка в Гвардейске, права на который регистрируются собственником;
- новые сведения, полученные в результате проведения обследований, измерений и других работ, заказанных собственником.
В некоторых случаях требуется проведение кадастровых работ с согласованием пределов участка в Гвардейске с владельцами соседних наделов, в ходе которых оформляется соответствующий акт. Указанный документ вносится в содержание плана. При невозможности установить границы земельного участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в судебном порядке.
Форма плана межевания
Текстовая часть межевого плана установлена Приказом № 921 Минэкономразвития РФ. Этим же документом определяется перечень данных, которые должен иметь документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- сведения о владельце;
- причина заказа плана межевания;
- перечень работ, произведенных специалистом для формирования документа;
- исходные данные участка земли в Гвардейске;
- схема размещения объектов;
- характерные точки земельного участка;
- данные о проведенных измерениях и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый земельный участок образуется путём объединения двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно включать данные о вновь образуемом объекте, а также о возможностях прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность указанных данных и произведенных измерений. Если во время проверки были обнаружены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, который составил межевой план за собственный счёт.Графический раздел межевого плана
Помимо текстовой информации, специалист должен составить графический чертёж, указав на нём всю полученную информацию и расчёты. В соответствии с Приказом № 921, указанная часть плана межевания должна иметь схему размещения объектов в Гвардейске и эскиз надела. Если данные об участке уже заносились в Росреестр, инженер закажет их самостоятельно.
Список необходимых документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт владельца;
- для новых участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и иные объекты, построенные на участке.
Цена услуги
Цена кадастровых работ определяется владельцем участка и инженером во время заключения договора об изготовлении плана межевания.Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в региональное представительство Росреестра в Гвардейске или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Гвардейск
Где получить
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Гвардейск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Почта | info@mfc39.ru gvardeysk@mfc39.ru |
| Регион | Калининградская область |
| Адрес организации | Калининградская область, Гвардейск, улица Тельмана, 20а |
| Номер телефона | +7 (4012) 310-800 (call-центр) +7 (40159) 3-33-00 |
| Когда работает | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 14:00 четверг: с 09:00 до 18:00 |
| Сайт учреждения | http://mfc39.ru |
Карта и адрес
Гвардейский отдел управления Росреестра по Калининградской области
Куда обращаться
| Название | Гвардейский отдел управления Росреестра по Калининградской области |
| В каком районе находится | |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Какой адрес | Калининградская область, Гвардейск, Школьный переулок, 2 |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Регион | Калининградская область |
