План межевания — документ, без которого не получится провести государственную регистрацию участков земли в Анапе и их учёт. Он применяется для определения основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана указано в статье 14 Федерального закона № 218.
Законодательная база
План межевания не относится к правоустанавливающим документам. Для его создания необходимо проведение кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки документа собственник передаёт его в МФЦ в Анапе или региональное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После проведения процедуры оформления земельного участка, сведения межевого плана дублируются в выписке Росреестра.
Для изготовления межевого плана требуется заключить договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на оказание данных услуг. При выборе инженера стоит запросить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, который выдается Саморегулирующей организацией. Существование такого документа можно проверить самостоятельно, через базу Росреестра в Анапе.
Если землевладелец желает получить документ в бумажном виде, ему необходимо указать это в условиях контракта (априори, он выдается в цифровой форме). План межевания действителен вплоть до момента окончания процедуры постановки участка на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из Росреестра в Анапе. При последующих изменениях характеристик земельного участка необходимо заказывать документ снова. Требования к заполнению и выдаче межевого плана описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.;
- ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
План межевания включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию заказчика, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись специалиста, составившего план). В текстовой части документ должен иметь следующие данные:
- сведения о вновь образованном земельном наделе, который подлежит регистрации в Росреестре;
- данные о границах участка в Анапе, права на который регистрируются гражданином;
- новые данные, полученные в ходе проведенных исследований, измерений и других работ, заказанных владельцем.
В некоторых случаях необходимо проведение кадастровых измерений с согласованием границ участка в Анапе с владельцами соседних наделов, о чём составляется соответствующий акт. Данный документ становится частью межевого плана. При невозможности определить границы участка земли в добровольном порядке, собственники должны решать спор в судебном порядке.
Форма плана межевания
Текстовая часть плана межевания утверждена Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Также данным документом определяется перечень данных, которые должен содержать документ, составленный кадастровым инженером. Сюда входят:
- данные о собственнике;
- цель заказа межевого плана;
- список работ, произведенных инженером для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Анапе;
- схема размещения объектов;
- характерные точки участка;
- данные о проведенных замерах и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый участок земли образуется благодаря объединению двух соседних наделов, межевой план должен дополнительно содержать информацию о новом объекте, а также о возможностях прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность указанных данных и произведенных замеров. Если во время проверки были обнаружены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, который составил межевой план за собственный счёт.Графический раздел плана межевания
Кроме текстовых данных, инженер должен выполнить графический чертёж, указав на нём все полученные данные и расчёты. В соответствии с Приказом № 921, указанная часть плана межевания должна включать в себя схему размещения объектов в Анапе и эскиз участка. Если сведения об участке уже заносились в Росреестр, инженер запросит их самостоятельно.
Список необходимых документов:
- договор на оказание услуг;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт владельца;
- для новых участков земли, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные здания и иные объекты, построенные на земле.
Цена услуги
Стоимость межевых работ определяется собственником надела и инженером при подписании договора об изготовлении плана межевания.Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, необходимо обратиться в региональное представительство Росреестра в Анапе или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Анапа
Организация
| Учреждение | Многофункциональный центр — Анапа |
| В каком районе находится | |
 | |
| Какой адрес | Краснодарский край, Анапа, улица Шевченко, 288а, корпус 2 |
| Номера телефонов | 8 (800) 30-23-444 +7 (86133) 9-21-04 +7 (86133) 9-21-25 (руководитель) |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Режим работы | понедельник: с 09:00 до 20:00 вторник-пятница: с 09:00 до 19:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Сайт | http://e-mfc.ru |
| mfc@krasnodar.ru anapa-mfc@mail.ru |
Карта проезда
Анапский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю
Где оформить
| Название | Анапский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю |
| Район | |
 | |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| Почта | |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Анапа, улица Омелькова, 32 |
На карте
Территориальный отдел № 1 по городу Анапе и Темрюкскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю
Куда обратиться
| Учреждение | Территориальный отдел № 1 по городу Анапе и Темрюкскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю |
| Район | |
| | |
| Время работы | понедельник, среда: с 08:00 до 17:00 вторник, четверг: с 08:00 до 19:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Анапа, улица Шевченко, 288 |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
