План межевания — документ, при отсутствии которого не получится осуществить государственную регистрацию земельных участков в Александровске-Сахалинском и их учёт. Он применяется для фиксации главных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (деление, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания указано в ст. 14 Федерального закона № 218.
Нормативная база
Межевой план не относится к правоустанавливающим документам. Для его создания требуется проведение кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки документа гражданин относит его в Многофункциональный центр в Александровске-Сахалинском или региональное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После проведения всех этапов оформления участка земли, данные межевого плана дублируются в выписке Росреестра.
Для оформления межевого плана следует заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на выполнение таких работ. При выборе подрядчика стоит запросить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Наличие указанного документа можно проверить собственноручно, обратившись к базе Росреестра в Александровске-Сахалинском.
Если гражданин желает получить документ в бумажном виде, ему необходимо прописать это в условиях контракта (априори, он выдается на электронном носителе). Межевой план действителен вплоть до прохождения всей процедуры постановки участка на кадастровый учёт и получения собственником выписки из Росреестра в Александровске-Сахалинском. В будущем при изменениях границ участка земли потребуется заказывать документ заново. Требования к заполнению и выдаче межевого плана указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года;
- Федеральный закон № 221 от 24 июля 2007 года.
Межевой план включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию заказчика, он может быть оформлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись специалиста, составившего план). В текстовой части документ должен содержать следующие данные:
- сведения о новом участке земли, который необходимо зарегистрировать в ЕГРН;
- данные о частях участка в Александровске-Сахалинском, права на который регистрируются гражданином;
- новые данные, полученные в результате проведенных исследований, замеров и иных работ, заказанных владельцем.
Иногда требуется проведение кадастровых измерений с согласованием границ участка в Александровске-Сахалинском с собственниками соседних наделов, о чём составляется соответствующий акт. Указанный документ становится частью межевого плана. При отсутствии возможности определить границы участка в добровольном порядке, собственники должны решать данный вопрос в суде.
Форма межевого плана
Текстовая часть межевого плана регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Этим же нормативным актом определён перечень сведений, которые должен содержать документ, составленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- сведения о владельце;
- причина заказа межевого плана;
- список работ, осуществленных инженером для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Александровске-Сахалинском;
- схема расположения объектов;
- характерные точки участка;
- сведения о произведённых замерах и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый земельный участок образуется благодаря объединению двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно содержать сведения о вновь образуемом объекте, а также о способах прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность предоставленных данных и проведённых замеров. Если во время проверки были обнаружены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, оформившим план межевания за собственный счёт.Графическая часть межевого плана
Помимо текстовой информации, специалист обязан выполнить графический чертёж, отразив на нём всю полученную информацию и расчёты. Согласно Приказу № 921, указанная часть межевого плана должна иметь схему размещения объектов в Александровске-Сахалинском и эскиз надела. Если сведения об участке уже вносились в Росреестр, инженер закажет их самостоятельно.
Перечень обязательных документов:
- договор на оказание услуг;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт собственника;
- для новых участков земли, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и иные объекты, построенные на участке.
Стоимость
Цена кадастровых работ определяется владельцем надела и подрядчиком во время заключения договора на оформление плана межевания.Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в территориальное представительство Росреестра в Александровске-Сахалинском или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Александровск-Сахалинский
Куда обращаться
| Название организации | Многофункциональный центр — Александровск-Сахалинский |
| Район | Александровск-Сахалинский |
 | |
| Почта | mfc@admsakhalin.ru a.mashir@sakhalin.gov.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Сайт организации | http://mfc.admsakhalin.ru |
| В каком регионе РФ находится | Сахалинская область |
| Адрес | Сахалинская область, Александровск-Сахалинский район, Александровск-Сахалинский, улица Дзержинского, 18 |
| Номер телефона | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42426) 7-22-72 ((доб. 608-01)) |
