В случае переноса сроков сдачи жилого объекта в Зарайске, покупатель должен быть проинформирован об этом за 60 дней. При этом, как правило, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение к договору, где будут указаны новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком проходит обязательную регистрацию. Однако данный вариант решения вопроса лишит покупателя возможности требовать неустойку, по причине несоблюдения пунктов существующего договора.
Как получить неустойку
Профильный закон ФЗ № 214 чётко устанавливает ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи жилого объекта. Но большая часть девелоперов не соглашаются на оплату неустойки при выставлении претензии, поэтому единственная возможность потребовать неустойку – обратиться в суд в Зарайске с иском.
Рекомендуется подавать иск не по адресу нахождения застройщика, а по месту проживания покупателя. Так шансы на получение выплаты возрастут.
Размер неустойки
В законодательстве четко указан размер компенсации, на которую может претендовать покупатель, чьи права нарушены. Она установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России (действующей на дату исполнения обязательств) от цены квартиры помноженной на число просроченных дней.
Также на застройщика накладывается штраф в размере 50% от установленной судом компенсации. В исковые требования покупатель может добавить судебные издержки, возмещение морального ущерба, возникшего из-за переноса сроков строительства.
Получить выплату можно на основании судебного постановления через налоговую службу или Федеральную службу судебных приставов в Зарайске.
Расторжение договора
При длительной задержке выдачи ключей гражданин имеет право расторгнуть договорные отношения, направив строительной компании письменное уведомление.
В срок 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации письма в секретариате, данные указанные в уведомлении о получении заказного письма с описью вложения) застройщик обязан вернуть уплаченную за квартиру сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на дату осуществления выплаты.
Нарушение сроков возврата – веский повод для возбуждения уголовного дела, подачи искового заявления в Зарайске.
Судебный участок мирового судьи № 56 — Зарайск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 56 — Зарайск |
| Район | |
 | |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Зарайск, Советская улица, 45 |
| Сайт учреждения | http://56.mo.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (49666) 2-50-91 |
| 056.mo@msudrf.ru 056@mirsudmo.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 57 — Зарайск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 57 — Зарайск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт организации | http://57.mo.msudrf.ru |
| Электронная почта | 057.mo@msudrf.ru |
| Адрес | Московская область, Зарайск, Советская улица, 79 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (49666) 2-44-56 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
Адрес на карте
Зарайский городской суд
Куда обращаться
| Название | Зарайский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Какой адрес | Московская область, Зарайск, Советская улица, 23 |
| zr-gor-sud@yandex.ru zaraisk.mo@sudrf.ru | |
| Website | http://zaraisk.mo.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (49666) 2-54-81 |
| Регион РФ | Московская область |
