При смещении даты сдачи строительного объекта в Шарье, покупатель должен быть уведомлен об этом за 60 дней. При этом, как правило, застройщик предлагает оформить дополнительное соглашение к договору, где прописываются новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком подлежит обязательной государственной регистрации. Однако данный вариант решения вопроса лишит покупателя возможности получить неустойку, по причине несоблюдения пунктов заключённого договора.
Как получить неустойку
Федеральный закон № 214 ясно прописывает ответственность строительной компании при несоблюдении сроков сдачи жилого объекта. Но большинство девелоперов не соглашаются на оплату неустойки в ответ на жалобу дольщиков, поэтому единственная возможность потребовать возмещение – обратиться в суд в Шарье с иском.
Рекомендуется подавать иск не по адресу расположения застройщика, а по месту проживания покупателя. Так шансы на положительное решение суда возрастут.
Размер неустойки
Закон чётко устанавливает сумму компенсации, на которую может претендовать дольщик, чьи права нарушены. Она соответствует 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России (действующей в момент исполнения обязательств) от стоимости квартиры помноженной на количество дней просрочки.
Также на застройщика накладываются штрафные санкции в размере 50% от установленной судом компенсации. В исковые требования истец может включить судебные издержки, покрытие морального ущерба, возникшего из-за переноса сроков строительства.
Получить компенсацию можно на основании судебного постановления через налоговую или ФССП в Шарье.
Расторжение договора
При длительной задержке выдачи ключей гражданин имеет право расторгнуть договорные отношения, направив строительной компании письменное уведомление.
В срок 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации письма в секретариате, данные указанные в уведомлении о получении заказного письма с описью вложения) девелопер обязан вернуть оплаченную по договору сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на момент выплаты.
Нарушение сроков возврата – достаточный повод для возбуждения уголовного делопроизводства, подачи искового заявления в Шарье.
Шарьинский районный суд — Шарья
Где оформить
| Название организации | Шарьинский районный суд — Шарья |
| В каком районе | |
 | |
| Сайт | http://sharinsky.kst.sudrf.ru |
| sharinsky.kst@sudrf.ru | |
| Регион | Костромская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес учреждения | Костромская область, Шарья, улица Степановой, 66 |
| Номера телефонов | +7 (49449) 5-88-65 +7 (49449) 5-88-59 +7 (49449) 5-01-86 (прием граждан) |
