При смещении даты сдачи строительного объекта в Москве (Восточное Измайлово район), покупатель должен быть проинформирован об этом за 60 дней. При этом, обычно, застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение к договору, где прописываются новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком подлежит обязательной государственной регистрации. Такое решение лишит покупателя возможности получить неустойку, связанную с нарушением пунктов существующего договора.
Как получить неустойку
Федеральный закон № 214 чётко устанавливает ответственность строительной компании за нарушение сроков сдачи жилого объекта. Но большинство девелоперов не соглашаются на оплату неустойки в ответ на жалобу дольщиков, поэтому единственный способ потребовать неустойку – идти в суд в Москве (Восточное Измайлово район) с исковым заявлением.
Рекомендуется подавать исковое не по адресу нахождения строительной компании, а по месту проживания дольщика. Так шансы на получение выплаты возрастут.
Размер неустойки
В законодательстве четко указан размер компенсации, которую может получить дольщик, чьи права нарушены. Она соответствует 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России (действующей на дату исполнения обязательств) от стоимости квартиры умноженной на количество дней просрочки.
Также на застройщика накладывается штраф в размере 50% от установленной судом компенсации. В исковые требования покупатель может включить судебные издержки, возмещение морального ущерба, связанного со смещением сроков строительства.
Получить выплату можно на основании судебного постановления через налоговую или Федеральную службу судебных приставов в Москве (Восточное Измайлово район).
Расторжение договора
При длительной задержке выдачи ключей гражданин имеет право расторгнуть договор, отправив строительной компании письменное уведомление.
В течение 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации входящего документа в секретариате, данные указанные в уведомлении о получении заказного письма с описью вложения) девелопер должен вернуть оплаченную за квартиру сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на дату осуществления выплаты.
Нарушение сроков возврата – достаточный повод для возбуждения уголовного дела, подачи иска в суд в Москве (Восточное Измайлово район).
Судебный участок мирового судьи № 303 — Восточное Измайлово
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 303 — Восточное Измайлово |
| Район | Восточное Измайлово |
 | |
| Регион | Москва |
| Электронная почта | mirsud303@ums-mos.ru |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (495) 465-64-70 (справки) +7 (495) 465-91-52 (факс) |
| Какой адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 304 — Восточное Измайлово
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 304 — Восточное Измайлово |
| Район | Восточное Измайлово |
| | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Телефоны | +7 (495) 965-90-28 (справки) +7 (495) 965-95-68 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| Электронная почта | mirsud304@ums-mos.ru |
