При смещении даты сдачи жилого объекта в Москве (Северное Измайлово район), покупатель должен быть проинформирован об этом за 60 дней. При этом, как правило, застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение к договору, где прописываются новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком подлежит обязательной государственной регистрации. Такое решение лишит покупателя возможности получить неустойку, связанную с нарушением условий существующего договора.
Как получить неустойку
Профильный закон ФЗ № 214 чётко устанавливает ответственность строительной компании при несоблюдении сроков сдачи дома. Но большая часть девелоперов не выплачивает неустойку в ответ на жалобу дольщиков, поэтому единственная возможность получить неустойку – идти в суд в Москве (Северное Измайлово район) с исковым заявлением.
Рекомендуется подавать исковое не по адресу расположения застройщика, а по месту проживания покупателя. Так шансы на положительное решение суда возрастут.
Величина неустойки
В законодательстве четко указан размер компенсации, которую может получить дольщик, чьи права нарушены. Она соответствует 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России (действующей на дату исполнения обязательств) от стоимости квартиры помноженной на количество дней просрочки.
Также на застройщика накладываются штрафные санкции в размере 50% от назначенной судом компенсации. В исковые требования покупатель может добавить судебные издержки, возмещение морального ущерба, возникшего из-за переноса сроков строительства.
Получить выплату можно на основании исполнительного листа через налоговую службу или Федеральную службу судебных приставов в Москве (Северное Измайлово район).
Расторжение договора
При серьёзном смещении сроков выдачи ключей гражданин вправе расторгнуть договорные отношения, направив застройщику письменное уведомление.
В срок 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации письма в секретариате или вручения заказного письма с описью вложения) застройщик обязан перечислить гражданину уплаченную за квартиру сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на момент выплаты.
Несоблюдение сроков возврата – достаточный повод для возбуждения уголовного делопроизводства, подачи искового заявления в Москве (Северное Измайлово район).
Судебный участок мирового судьи № 305 — Северное Измайлово
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 305 — Северное Измайлово |
| Район | Северное Измайлово |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| mirsud305@ums-mos.ru | |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Телефоны | +7 (495) 965-60-56 (справки) +7 (495) 465-32-96 (факс) |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 306 — Северное Измайлово
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 306 — Северное Измайлово |
| Район | Северное Измайлово |
| | |
| Адрес учреждения | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| mirsud306@ums-mos.ru | |
| Телефоны | +7 (495) 965-20-55 (справки) +7 (495) 965-20-56 (факс) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Москва |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 307 — Северное Измайлово
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 307 — Северное Измайлово |
| Район | Северное Измайлово |
| | |
| Адрес организации | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Регион РФ | Москва |
| Почта | mirsud307@ums-mos.ru |
| Телефоны | +7 (495) 965-71-47 (справки) +7 (495) 965-43-11 (факс) |
