При смещении сроков сдачи строительного объекта в Москве (Чертаново Центральное район), покупатель должен быть проинформирован об этом за 60 дней. При этом, как правило, девелопер предлагает подписать дополнительное соглашение к договору, где будут указаны новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком подлежит обязательной государственной регистрации. Однако данный вариант решения вопроса лишит покупателя возможности получить неустойку, по причине несоблюдения пунктов существующего договора.
Как получить неустойку
Профильный закон ФЗ № 214 чётко устанавливает ответственность застройщика при несоблюдении сроков сдачи дома. Но большая часть девелоперов не выплачивает неустойку при выставлении претензии, поэтому единственная возможность потребовать возмещение – идти в суд в Москве (Чертаново Центральное район) с иском.
Желательно подавать иск не по адресу нахождения застройщика, а по месту проживания покупателя. Так шансы на положительное решение суда возрастут.
Размер неустойки
Закон чётко устанавливает сумму компенсации, на которую может претендовать покупатель, чьи права нарушены. Она установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России (действующей в момент исполнения обязательств) от цены квартиры умноженной на количество дней просрочки.
Также на девелопера накладывается штраф в размере 50% от установленной судом компенсации. В исковые требования покупатель может добавить судебные издержки, возмещение морального ущерба, связанного со смещением сроков строительства.
Получить выплату можно на основании исполнительного листа через налоговую или ФССП в Москве (Чертаново Центральное район).
Расторжение договора
При длительной задержке выдачи ключей гражданин имеет право расторгнуть договорные отношения, отправив застройщику письменное уведомление.
В срок 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации входящего документа в секретариате или вручения заказного письма с описью вложения) девелопер обязан вернуть оплаченную по договору сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на момент выплаты.
Нарушение сроков возврата – веский повод для возбуждения уголовного дела, подачи иска в суд в Москве (Чертаново Центральное район).
Судебный участок мирового судьи № 228 — Чертаново Центральное
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 228 — Чертаново Центральное |
| Район | Чертаново Центральное |
 | |
| Адрес | Москва, улица Красного Маяка, 13б |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Электронная почта | mirsud228@ums-mos.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 389-24-90 (справки) +7 (495) 389-25-44 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 231 — Чертаново Центральное
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 231 — Чертаново Центральное |
| В каком районе | Чертаново Центральное |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (495) 389-25-55 (справки) +7 (495) 389-25-45 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Какой адрес | Москва, улица Красного Маяка, 13б |
| mirsud231@ums-mos.ru |
