В случае переноса даты сдачи жилого объекта в Кронштадте (Кронштадтский район), покупатель должен быть уведомлен об этом за 60 дней. При этом, как правило, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение к договору, где прописываются новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком проходит обязательную регистрацию. Однако данный вариант решения вопроса лишит покупателя возможности получить неустойку, по причине несоблюдения пунктов существующего договора.
Как получить неустойку
Профильный закон ФЗ № 214 чётко прописывает ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи дома. Но большинство компаний не выплачивает неустойку при выставлении претензии, поэтому единственный способ получить возмещение – обратиться в суд в Кронштадте (Кронштадтский район) с исковым заявлением.
Желательно подавать исковое не по адресу нахождения строительной компании, а по месту проживания покупателя. Так шансы на положительное решение суда возрастут.
Размер неустойки
В законодательстве четко указан размер компенсации, которую может получить дольщик, чьи права нарушены. Она соответствует 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России (действующей в момент исполнения обязательств) от стоимости квартиры умноженной на количество дней просрочки.
Также на девелопера накладываются штрафные санкции в размере 50% от установленной судом компенсации. В исковые требования истец может включить судебные издержки, покрытие морального ущерба, связанного со смещением сроков строительства.
Получить выплату можно на основании исполнительного листа через налоговую службу либо Федеральную службу судебных приставов в Кронштадте (Кронштадтский район).
Расторжение договора
При серьёзном смещении сроков выдачи ключей покупатель вправе расторгнуть договор, отправив застройщику письменное уведомление.
В срок 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации входящего документа в секретариате или вручения заказного письма с описью вложения) застройщик обязан вернуть оплаченную за квартиру сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на дату осуществления выплаты.
Нарушение сроков возврата – достаточный повод для возбуждения уголовного дела, подачи иска в суд в Кронштадте (Кронштадтский район).
Кронштадтский районный суд
Организация
| Учреждение | Кронштадтский районный суд |
| Район | Кронштадтский |
 | |
| Телефон | +7 (812) 649-64-07 +7 (812) 649-64-16 (приемная) |
| kronshtadtskiy@usuddep.spb.ru | |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Кронштадт, улица Карла Маркса, 31 |
| Website | http://krn.spb.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием исковых зявлений понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 10:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 109 — Кронштадт
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 109 — Кронштадт |
| Район | Кронштадтский |
| | |
| Адрес | Санкт-Петербург, Кронштадт, Флотская улица, 2а |
| Номер телефона | +7 (812) 311-42-68 |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:30 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 110 — Кронштадт
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 110 — Кронштадт |
| Район | Кронштадтский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Телефоны | +7 (812) 435-06-84 |
| Адрес | Санкт-Петербург, Кронштадт, Флотская улица, 2а |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
