В случае переноса даты сдачи жилого объекта в Коряжме, покупатель должен быть уведомлен об этом за 60 дней. При этом, как правило, застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение к договору, где будут указаны новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком проходит обязательную регистрацию. Однако данный вариант решения вопроса лишит покупателя возможности получить неустойку, по причине несоблюдения пунктов существующего договора.
Как получить неустойку
Федеральный закон № 214 чётко устанавливает ответственность застройщика при несоблюдении сроков сдачи жилого объекта. Но большая часть компаний не соглашаются на оплату неустойки при выставлении претензии, поэтому единственный способ потребовать возмещение – обратиться в суд в Коряжме с исковым заявлением.
Рекомендуется подавать иск не по адресу нахождения строительной компании, а по месту проживания дольщика. Так шансы на положительное решение суда возрастут.
Величина неустойки
В законодательстве четко указан размер компенсации, которую может получить покупатель, чьи права нарушены. Она установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России (действующей в момент исполнения обязательств) от цены квартиры умноженной на число просроченных дней.
Также на застройщика накладываются штрафные санкции в размере 50% от установленной судом компенсации. В исковые требования истец может включить судебные издержки, покрытие морального ущерба, связанного со смещением сроков строительства.
Получить выплату можно на основании исполнительного листа через налоговую службу либо ФССП в Коряжме.
Расторжение договора
При длительной задержке выдачи ключей покупатель имеет право расторгнуть договор, направив строительной компании письменное уведомление.
В срок 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации письма в секретариате, данные указанные в уведомлении о получении заказного письма с описью вложения) девелопер должен перечислить гражданину оплаченную по договору сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на дату осуществления выплаты.
Несоблюдение сроков возврата – достаточный повод для возбуждения уголовного дела, подачи искового заявления в Коряжме.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Коряжма
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Коряжма |
| В каком районе | |
 | |
| Какой адрес | Архангельская область, Коряжма, улица Дыбцына, 1 |
| 1kormirsud@arhams.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Телефонный номер | +7 (81850) 3-07-88 +7 (81850) 3-90-04 |
| Сайт организации | http://1kor.arh.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Архангельская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Коряжма
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Коряжма |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт организации | http://2kor.arh.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (81850) 3-68-46 +7 (81850) 3-72-32 |
| Регион РФ | Архангельская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:00 пятница: с 08:45 до 15:30 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| 2kormirsud@arhams.ru | |
| Какой адрес | Архангельская область, Коряжма, улица Дыбцына, 1 |
Карта проезда
Коряжемский городской суд — Коряжма
Учреждение
| Название | Коряжемский городской суд — Коряжма |
| В каком районе | |
| | |
| koryazhmasud.arh@sudrf.ru | |
| Сайт организации | http://koryazhmasud.arh.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 председатель суда понедельник, среда: с 09:00 до 10:00 |
| Адрес организации | Архангельская область, Коряжма, улица Кутузова, 4 |
| Регион | Архангельская область |
| Номер телефона | +7 (81850) 3-72-47 +7 (81850) 3-61-79 |
