При смещении даты сдачи строительного объекта в Карабаново (Александровский район), покупатель должен быть уведомлен об этом за 60 дней. При этом, обычно, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение к договору, где будут указаны новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком подлежит обязательной государственной регистрации. Однако данный вариант решения вопроса лишит участника права требовать неустойку, связанную с нарушением пунктов существующего договора.
Как получить неустойку
Федеральный закон № 214 чётко устанавливает ответственность строительной компании за нарушение сроков сдачи жилого объекта. Но большинство компаний не выплачивает неустойку в ответ на жалобу дольщиков, поэтому единственная возможность потребовать неустойку – обратиться в суд в Карабаново (Александровский район) с иском.
Желательно подавать исковое не по адресу нахождения строительной компании, а по месту постоянной регистрации дольщика. Так шансы на получение выплаты возрастут.
Величина неустойки
В законодательстве четко указан размер компенсации, которую может получить дольщик, чьи права нарушены. Она установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России (действующей в момент исполнения обязательств) от цены квартиры умноженной на количество дней просрочки.
Также на девелопера накладывается штраф в размере 50% от установленной судом выплаты. В исковые требования истец может включить судебные издержки, возмещение морального ущерба, возникшего из-за переноса сроков строительства.
Получить компенсацию можно на основании судебного постановления через налоговую или Федеральную службу судебных приставов в Карабаново (Александровский район).
Расторжение договора
При длительной задержке выдачи ключей гражданин имеет право расторгнуть договор, отправив строительной компании письменное уведомление.
В течение 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации входящего документа в секретариате, данные указанные в уведомлении о получении заказного письма с описью вложения) застройщик обязан перечислить гражданину уплаченную за квартиру сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на дату осуществления выплаты.
Нарушение сроков возврата – веский повод для возбуждения уголовного дела, подачи иска в суд в Карабаново (Александровский район).
Судебный участок мирового судьи № 4 — Карабаново
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Карабаново |
| В каком районе находится | Александровский |
 | |
| В каком регионе | Владимирская область |
| Электронная почта | aleks4@mirsud.elcom.ru |
| Номера телефонов | +7 (49244) 5-10-16 +7 (49244) 5-14-55 (секретарь суда) |
| Адрес | Владимирская область, Александровский район, Карабаново, площадь Лермонтова, 1 |
| Website | http://aleks4.wld.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан пятница: с 08:30 до 12:00 |
