При смещении даты сдачи жилого объекта в Калининграде (Московский район), покупатель должен быть уведомлен об этом за 60 дней. При этом, обычно, девелопер предлагает заключить дополнительное соглашение к договору, где прописываются новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком проходит обязательную регистрацию. Однако данный вариант решения вопроса лишит участника права получить неустойку, связанную с нарушением пунктов заключённого договора.
Как получить неустойку
Профильный закон ФЗ № 214 ясно прописывает ответственность строительной компании за нарушение сроков сдачи дома. Но большинство девелоперов не выплачивает неустойку в ответ на жалобу дольщиков, поэтому единственный способ получить неустойку – идти в суд в Калининграде (Московский район) с исковым заявлением.
Рекомендуется подавать иск не по адресу расположения строительной компании, а по месту постоянной регистрации покупателя. Так шансы на положительное решение суда возрастут.
Размер неустойки
В законодательстве четко указан размер компенсации, на которую может претендовать дольщик, чьи права нарушены. Она соответствует 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России (действующей на дату исполнения обязательств) от цены квартиры умноженной на количество дней просрочки.
Также на застройщика накладывается штраф в размере 50% от назначенной судом выплаты. В исковые требования покупатель может добавить судебные издержки, возмещение морального ущерба, возникшего из-за переноса сроков строительства.
Получить выплату можно на основании судебного постановления через налоговую службу либо Федеральную службу судебных приставов в Калининграде (Московский район).
Расторжение договора
При серьёзном смещении сроков выдачи ключей покупатель имеет право расторгнуть договор, направив строительной компании письменное уведомление.
В течение 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации письма в секретариате или вручения заказного письма с описью вложения) девелопер обязан вернуть уплаченную по договору сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на момент выплаты.
Нарушение сроков возврата – достаточный повод для возбуждения уголовного делопроизводства, подачи искового заявления в Калининграде (Московский район).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Калининград
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Калининград |
| В каком районе | Московский |
 | |
| Site | http://moskms1.kln.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Калининградская область |
| Адрес | Калининградская область, Калининград, улица Половца, 21, корпус 23 |
| Почта | moskms1@mail.ru |
| Номера телефонов | +7 (4012) 64-52-56 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Калининград
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Калининград |
| В каком районе | Московский |
| | |
| Site | http://moskms2.kln.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Калининград, улица Половца, 21, корпус 23 |
| moskms2@mail.ru | |
| Номер телефона | +7 (4012) 64-69-62 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Калининград
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Калининград |
| Район | Московский |
| | |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Почта | moskms3@mail.ru |
| Website | http://moskms3.kln.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (4012) 64-34-91 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, улица Половца, 21, корпус 23 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Калининград
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Калининград |
| В каком районе находится | Московский |
| | |
| moskms4@mail.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://moskms4.kln.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (4012) 64-38-00 |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Калининград, улица Половца, 21, корпус 23 |
| Регион РФ | Калининградская область |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Калининград
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Калининград |
| Район | Московский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (4012) 65-40-23 |
| Сайт организации | http://moskms5.kln.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, Киевская улица, 110 |
| moskms5@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Калининград
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Калининград |
| Район | Московский |
| | |
| Сайт | http://moskms6.kln.msudrf.ru |
| Электронная почта | moskms6@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:15 |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, Киевская улица, 110 |
| Регион | Калининградская область |
| Телефоны | +7 (4012) 65-40-33 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Калининград
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Калининград |
| В каком районе | Московский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, Киевская улица, 110 |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Телефон | +7 (4012) 65-40-24 |
| Сайт организации | http://moskms7.kln.msudrf.ru |
| moskms7@mail.ru |
Московский районный суд — Калининград
Куда обращаться
| Название организации | Московский районный суд — Калининград |
| В каком районе | Московский |
| | |
| Сайт учреждения | http://moskovsky.kln.sudrf.ru |
| Электронная почта | moskovsky.kln@sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (4012) 60-56-60 +7 (4012) 64-18-87 (факс) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, Дюнная улица, 18а |
| В каком регионе | Калининградская область |
