Возможность получить возмещение за несоблюдение сроков, условий возведения зданий, указанных в соглашении, предусмотрена ФЗ № 214 «О долевом строительстве» и ГК РФ. Из числа причин, необходимых для подачи претензии:
- Нарушение сроков передачи выполненного объекта постройки клиенту;
- Неисполнение обязательств, прописанных в письменной договорённости, например, расхождение со строительными нормами, возведение зданий в отсутствии соответствующих разрешений.
Расчёт неустойки
Порядок расчёта возмещения за несоблюдение соглашений письменной договорённости обуславливается его соглашениями либо законодательством. Если неустойка формируется согласно нормативно-правовым актам, то используется режим, сформированный ст. 6 ФЗ 214. Для застройщиков, зарегистрированных как юр. лица, объём выплаты находится на уровне 1:300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Для формирования совокупной суммы необходимо определить :
- Цену соглашения;
- Объём пени в процентном соотношении;
- Дату передачи, установленную соглашением;
- Фактическую дату, определённому актом приёма-передачи.
Формы взыскания
Истребовать пеню разрешено в претензионном либо судебном порядке. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» не учитывает обязательные стадии досудебного урегулирования возникших пререканий, но подобное право, как правило, отмечается в договоре между покупателем и фирмой -застройщиком.
Прежде чем подать в суд в Островном рекомендуется отправить письменную претензию. Её можно предоставить лично, востребовав на втором экземпляре отметку о регистрации (дата, порядковый номер поступающего документа, подпись сотрудника) либо заказным письмом с уведомлением о вручении. Застройщику отводится 30 дней на отклик. Если ответ не был получен или он не удовлетворяет заказчика, то он обязан подать заявление в суд.
Распределение дел по выплате неустоек в большинстве случаев формируется договором, где прописывается, кто должен анализировать заявление (третейский суд, арбитраж в Островном, другие инстанции). Исковое заявление оформляется по юридическому адресу фирмы, месту регистрации покупателя.
Документы
Правильно написанная претензия повышает шансы защитить интересы в суде в Островном. В исковом обращении необходимо отразить :
- Причины, которые формируют отношения между сторонами (договор);
- Обстоятельства нарушения условий письменной договорённости;
- Правовое подтверждение незаконных деяний;
- Требования заявителя выплатить штраф, остановить нарушение соглашений договора;
- Расчёт объёма пени, которая подлежит выплате в период оформления заявления.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы :
- Квитанцию об оплате гос. пошлины;
- Копию договора;
- Копию претензии, доказывающую усилия истца уладить спор в досудебном режиме;
- Свидетельства, доказывающие несоблюдение прав заказчика.
Практика взыскания неустойки в судебном порядке
Судебная практика доказывает, что шансы получить пеню возрастают, в случае если, иск разбирается в арбитраже, а не в суде первой юрисдикции. Чтобы защитить права покупателя, зачастую применяется процедура передачи имущественных прав юр. фирмы.
При этом решение суда в большинстве случаев не удовлетворяет истца – сумма определённой выплаты в два раза меньше требуемой.
Судебный участок мирового судьи — Островной
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи — Островной |
| В каком районе находится | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Мурманская область |
| Телефон | +7 (81558) 5-15-07 +7 (81558) 5-12-23 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:30, перерыв: с 11:00 до 11:30 |
| Почта | mirsudost@yandex.ru |
| Сайт организации | http://ostr.mrm.msudrf.ru |
| Адрес | Мурманская область, Островной, улица Соловья, 3 |
