Возможность востребовать возмещение за несоблюдение сроков, условий возведения зданий, указанных в соглашении, предусмотрена Федеральным законом № 214 «О долевом строительстве» и ГК Российской Федерации. Из числа причин, достаточных для подачи претензии:
- Просрочка передачи готового объекта строительства заказчику;
- Неисполнение обязательств, прописанных в договоре, например, несоответствие здания строительным нормам, возведение зданий в отсутствии должных разрешений.
Расчёт неустойки
Порядок расчёта возмещения за срыв соглашений письменной договорённости определяется его соглашениями или законами Российской Федерации. Если пеня определяется по нормативно-правовым актам, то используется порядок, обуславливаемый ст. 6 ФЗ 214. Для застройщиков, зарегистрированных как юридические лица, размер выплаты находится на уровне 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.
Для формирования совокупной суммы необходимо знать :
- Стоимость соглашения;
- Размер пени в процентном соотношении;
- Дату передачи, установленную договором;
- Действительную число, определённому актом приёма-передачи.
Формы взыскания
Истребовать штраф можно в претензионном или судебном порядке. ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не учитывает необходимые стадии досудебного урегулирования возникших споров, однако такое право, как правило, отмечается в соглашении между заказчиком и фирмой -застройщиком.
Прежде чем идти в суд в Кандалакше (Кандалакшский район) рекомендуется направить написанную претензию. Её можно передать самостоятельно, востребовав на -ом экземпляре отметку о регистрации (число, номер входящего документа, подпись работника) либо заказным письмом с уведомлением о вручении. Застройщику даётся 30 дней на реакцию. Если реакция не был получен либо он не удовлетворяет клиента, то он должен обратиться в суд.
Подсудность дел по выплате штрафа в большинстве случаев формируется письменной договорённостью, где прописывается, кто будет анализировать иск (третейский суд, арбитраж в Кандалакше (Кандалакшский район), другие инстанции). Исковое заявление подаётся по юр. адресу фирмы, месту регистрации покупателя.
Документы
Верно составленная претензия увеличивает шансы отстоять интересы в суде в Кандалакше (Кандалакшский район). В исковом заявлении необходимо указать :
- Причины, которые обуславливают отношения между сторонами (соглашение);
- Обстоятельства нарушения соглашений соглашения;
- Законное подтверждение противозаконных действий;
- Требования заявителя заплатить штраф, прекратить несоблюдение условий письменной договорённости;
- Расчёт размера неустойки, которая подлежит выплате в период оформления заявления.
К исковому заявлению следует приложить следующие документы :
- Квитанцию об оплате гос. пошлины;
- Копию соглашения;
- Копию претензии, доказывающую попытки истца уладить пререкания в досудебном порядке;
- Свидетельства, доказывающие несоблюдение прав клиента.
Практика взыскания неустойки в судебном порядке
Судебная практика резюмирует, что шансы получить неустойку возрастают, в случае если, иск разбирается в арбитражном суде, а не в суде первой юрисдикции. Чтобы защитить права покупателя, нередко применяется процедура передачи имущественных прав юр. компании.
При этом постановление суда чаще всего не удовлетворяет истца – сумма назначенной неустойки в 2 раза ниже требуемой.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кандалакша
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кандалакша |
| В каком районе | Кандалакшский |
 | |
| Адрес организации | Мурманская область, Кандалакшский район, Кандалакша, Первомайская улица, 81а |
| otvkand1@uodms.mels.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Мурманская область |
| Телефоны | +7 (81533) 9-66-67 +7 (81533) 9-66-68 (секретарь судебного заседания) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 13:00 |
| Сайт организации | http://1knd.mrm.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кандалакша
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кандалакша |
| В каком районе находится | Кандалакшский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 12:30 |
| otvkand2@uodms.mels.ru | |
| Сайт | http://2knd.mrm.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Мурманская область |
| Телефоны | +7 (81533) 9-25-14 +7 (81533) 9-25-96 (секретарь суда) |
| Какой адрес | Мурманская область, Кандалакшский район, Кандалакша, Первомайская улица, 81а |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Кандалакша
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Кандалакша |
| В каком районе | Кандалакшский |
| | |
| Регион РФ | Мурманская область |
| otvkand3@uodms.mels.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 12:30 |
| Телефоны | +7 (81533) 9-27-98 +7 (81533) 9-63-52 |
| Сайт | http://3knd.mrm.msudrf.ru |
| Адрес | Мурманская область, Кандалакшский район, Кандалакша, Первомайская улица, 81а |
Карта и адрес
Кандалакшский районный суд
Где получить
| Название | Кандалакшский районный суд |
| В каком районе | Кандалакшский |
| | |
| Регион | Мурманская область |
| Номера телефонов | +7 (81533) 3-10-10 +7 (81533) 3-14-73 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://kan.mrm.sudrf.ru |
| Адрес организации | Мурманская область, Кандалакшский район, Кандалакша, улица Курасова, 8 |
| kan.mrm@sudrf.ru |
