Регулирование правоотношений, возникающих после подписания договора найма специализированного жилья в Зеленоградске (Зеленоградский район), осуществляется согласно разделу 4 «Специализированный жилищный фонд» Жилищного кодекса РФ.
Законом установлено, что служебная комната, квартира, дом из спец. фонда, выделяется для проживания работников после заключения трудового договора с органами гос. власти, администрацией, муниципальными учреждениями, госпредприятиями.
Договор
Заключить договор аренды такого жилья могут лица, находящиеся на государственной должности, граждане, избранные на выборные должности в органы местного, государственного управления в Зеленоградске (Зеленоградский район).
Из этого следует, что квартира выдается не для решения жилищных проблем служащего, а в связи с необходимостью исполнять взятые на себя трудовые обязательства, согласно штатному расписанию. Жильё, выдаваемое в качестве служебного, находится на балансе муниципалитета в Зеленоградске (Зеленоградский район), государства.
Процедура
Выселение граждан из служебных жилых помещений осуществляется в рамках ст. 103 ЖК РФ. Когда с квартиросъемщиком расторгнут арендный договор, он должен выехать из жилого помещения в кратчайшие сроки, иначе он будет выселен в принудительном порядке по судебному решению.
Запрещено выселять
ЖК РФ не запрещает выселение граждан из служебного помещения без предоставления альтернативы. При этом определены категории граждан, которым при выселении требуется выделить альтернативное жильё. К ним относятся:
- граждане, получающие пенсию по возрасту;
- члены семьи покойного гражданина, которому была выделена служебная квартира;
- родственники служащих, сотрудников МВД, ФСБ, таможни, УНК МВД РФ, которые пропали без вести, погибли при исполнении должностных обязанностей;
- граждане на инвалидности, если увечья получены в результате травмы на рабочем месте, обладатели профессиональных заболеваний, повлёкших инвалидность.
Таким гражданам должно быть выдано жильё в пределах района, где они проживают. При этом, такие лица утрачивают право претендовать на другую служебную квартиру, если они являются арендаторами по договору социального найма, или в их собственности, владении членов семьи, есть жилые объекты, пригодные для проживания.
Если выселяемые из служебного жилого помещения граждане не являются льготниками, они будут выселены без обеспечения альтернативным жильем, вне зависимости от наличия в семье малолетних детей.
Выселение по судебному решению
Выселить из служебного помещения на основании решения суда могут в следующих ситуациях:
- Наниматель не выполняет обязательства, указанные в договоре социального найма спец. помещений (п. 4 ст. 83, п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ), например, не оплачивает услуги ЖКХ или пользуется квартирой не по назначению.
- При переезде нанимателя служебного жилья на другое место проживания. В таком случае договор прекращает свое действие с даты фактического выезда граждан (снятие с регистрационного учёта по адресу нахождения жилья, прописки по новому месту жительства).
- Если решение о выделении служебного жилья, соответственно, и договор о найме спец. помещения, признаются недействительными (п.1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ).
Как показывает судебная практика, выселение проживающих из служебного помещения по суду в Зеленоградске (Зеленоградский район) – последнее средство, которое применяется только, когда квартиросъёмщик не желает съезжать.
Зеленоградский районный суд
Организация
| Название учреждения | Зеленоградский районный суд |
| В каком районе находится | Зеленоградский |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| zelenogradsky.kln@sudrf.ru | |
| Website | http://zelenogradsky.kln.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (40150) 4-20-30 +7 (40150) 4-20-37 (секретарь судебного заседания) |
| Какой адрес | Калининградская область, Зеленоградский район, Зеленоградск, Пограничная улица, 5а |
| Регион РФ | Калининградская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Зеленоградск
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Зеленоградск |
| В каком районе | Зеленоградский |
| | |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Зеленоградский район, Зеленоградск, Курортный проспект, 9 |
| Site | http://zelms1.kln.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (40150) 3-22-76 |
| zelms1@mail.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Зеленоградск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Зеленоградск |
| В каком районе находится | Зеленоградский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Website | http://zelms2.kln.msudrf.ru |
| zelms2@mail.ru | |
| Адрес | Калининградская область, Зеленоградский район, Зеленоградск, Курортный проспект, 9 |
| Номер телефона | +7 (40150) 3-29-64 |
