Регулирование отношений, возникающих в результате заключения договора найма служебного жилья в Орске, осуществляется согласно разделу 4 «Специализированный жилищный фонд» ЖК РФ.
Законом установлено, что служебная комната, квартира, дом из спец. фонда, выделяется для проживания работников после подписания трудового договора с органами гос. власти, администрацией, муниципальными учреждениями, госпредприятиями.
Договор
Заключить арендный договор на служебную квартиру могут лица, поступившие на гос. должность, граждане, избранные на выборные должности в органы местного, государственного управления в Орске.
Из этого следует, что квартира выдается не для покрытия потребностей нанимателя в жилье, а в связи с необходимостью исполнять взятые на себя трудовые обязательства, согласно штатному расписанию. Жильё, выдаваемое как служебное, числится на балансе муниципалитета в Орске, государства.
Процедура
Выселение граждан из служебных жилых помещений осуществляется в рамках ст. 103 ЖК РФ. Когда с нанимателем расторгнут договор аренды, он должен выехать из жилого помещения в кратчайшие сроки, либо он будет выселен в принудительном порядке на основании решения суда.
Запрещено выселять
Жилищный кодекс РФ допускает выселение арендаторов из служебного жилья без предоставления альтернативы. Вместе с тем определены категории, которым при выселении требуется выделить альтернативное жилое помещение. К ним относятся:
- граждане, получающие пенсию по возрасту;
- члены семьи покойного гражданина, которому была предоставлена служебная квартира;
- родственники служащих, сотрудников полиции, ФСБ, таможни, УНК МВД Российской Федерации, которые числятся пропавшими без вести, погибли при исполнении должностных обязанностей;
- инвалиды 1, 2 группы, если увечья получены во время исполнения должностных обязанностей, обладатели профессиональных заболеваний, повлёкших инвалидность.
Таким гражданам должно быть предоставлено жильё в пределах района, где они были зарегистрированы. При этом, такие лица теряют право на получение другого служебного жилья, если они являются арендаторами по договору социального найма, либо в их собственности, владении членов семьи, есть жилые объекты, пригодные для проживания.
Если выселяемые из служебного жилья арендаторы не входят в льготные категории, они будут выселены без предоставления нового жилья, независимо от наличия в семье малолетних детей.
Выселение в судебном порядке
Забрать служебную квартиру на основании решения суда могут в следующих ситуациях:
- Квартиросъемщик не выполняет условия договора социального найма спец. помещений (п. 4 ст. 83, п. 3 ст. 101 ЖК РФ), например, не оплачивает услуги ЖКХ либо использует помещение не по назначению.
- При переезде гражданина служебного жилья на другое место проживания. В таком случае договор прекращает свое действие с даты фактического освобождения квартиры квартиросъемщиком (снятие с регистрационного учёта по адресу служебного помещения, регистрации по новому месту жительства).
- Если решение о выделении служебного жилого помещения, соответственно, и договор о найме специального помещения, признаются не имеющими законной силы (п.1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ).
Как показывает судебная практика, выселение граждан из служебной квартиры по судебному решению в Орске – крайняя мера, которая применяется в случае, когда квартиросъёмщик не желает выезжать из квартиры.
Судебный участок мирового судьи № 5 — Орск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Орск |
| Район | |
 | |
| Почта | orskok5-ssz@kodms.ru |
| Регион | Оренбургская область |
| Сайт | https://orskok5.kodms.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (3537) 22-35-94 |
| Какой адрес | Оренбургская область, Орск, Московская улица, 3а |
