Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались непроверенные сведения об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Зверево.
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо иная государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 5 — Зверево
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Зверево |
| Район | |
 | |
| Сайт организации | http://zverevo1.ros.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Зверево, улица Малышева, 27 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (86355) 4-22-61 +7 (86355) 4-17-00 (секретарь судебного заседания) |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| zverevo1@msudro.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 6 — Зверево
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Зверево |
| Район | |
| | |
| Регион РФ | Ростовская область |
| zverevo2@msudro.ru | |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Зверево, улица Малышева, 27 |
| Режим работы | нет информации |
| Номера телефонов | +7 (86355) 4-27-37 +7 (86355) 4-22-51 |
| Site | http://zverevo2.ros.msudrf.ru |
