Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Задонске (Задонский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр или фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая госструктура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Задонск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Задонск |
| В каком районе | Задонский |
 | |
| Адрес учреждения | Липецкая область, Задонский район, Задонск, улица Крупской, 39а |
| Телефоны | +7 (47471) 2-11-23 +7 (47471) 2-29-66 (секретарь судебного заседания) +7 (47471) 2-14-55 (администратор) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://zadonsk1.lpk.msudrf.ru |
| zadonsk_su@lipetsk.ru | |
| Регион РФ | Липецкая область |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Задонск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Задонск |
| В каком районе | Задонский |
| | |
| Сайт организации | http://zadonsk2.lpk.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (47471) 2-11-23 +7 (47471) 2-14-55 (секретарь судебного заседания) |
| В каком регионе РФ | Липецкая область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Липецкая область, Задонский район, Задонск, улица Крупской, 39а |
| zadonsk_su@lipetsk.ru |
Карта и адрес
Задонский районный суд
Где получить
| Учреждение | Задонский районный суд |
| В каком районе | Задонский |
| | |
| Электронная почта | zadonsky.lpk@sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Липецкая область |
| Какой адрес | Липецкая область, Задонский район, Задонск, Советская улица, 51 |
| Website | http://zadonsksud.lpk.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (47471) 2-14-48 +7 (47477) 2-18-28 |
