Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения применялись непроверенные сведения об объекте недвижимости, к примеру, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Выборге (Выборгский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 20 — Выборг
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 20 — Выборг |
| В каком районе находится | Выборгский |
 | |
| Почта | ms20lo@yandex.ru |
| Регион | Ленинградская область |
| Адрес организации | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, улица Титова, 2 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник, среда: с 10:00 до 11:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Телефонный номер | +7 (81378) 4-60-55 |
| Website | http://20.lo.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 21 — Выборг
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 21 — Выборг |
| В каком районе | Выборгский |
| | |
| Электронная почта | ms21lo@yandex.ru |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, улица Титова, 2 |
| Site | http://21.lo.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (81378) 4-60-66 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием гражадн понедельник-пятница: с 09:30 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 14:30 |
| Регион | Ленинградская область |
Судебный участок мирового судьи № 22 — Выборг
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 22 — Выборг |
| Район | Выборгский |
| | |
| Телефон | +7 (81378) 4-60-99 |
| В каком регионе РФ находится | Ленинградская область |
| Website | http://22.lo.msudrf.ru |
| Адрес | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, улица Титова, 2 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 12:30 четверг: с 14:30 до 17:30 |
| ms22lo@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 23 — Выборг
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 23 — Выборг |
| В каком районе | Выборгский |
| | |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Электронная почта | ms23lo@yandex.ru |
| Адрес | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, улица Титова, 2 |
| Телефонный номер | +7 (81378) 4-60-88 |
| Сайт организации | http://23.lo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, четверг: с 15:00 до 17:00 вторник, среда: с 09:30 до 10:30 |
Судебный участок мирового судьи № 77 — Выборг
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 77 — Выборг |
| Район | Выборгский |
| | |
| Адрес организации | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, улица Титова, 2 |
| Телефоны | +7 (81378) 4-60-77 |
| Регион | Ленинградская область |
| Сайт | http://77.lo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, вторник: с 09:00 до 13:00 среда, четверг: с 14:00 до 18:00 |
| sud.uch.77.viborg@yandex.ru |
Выборгский гарнизонный военный суд
Где получить
| Название | Выборгский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | Выборгский |
| | |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Почта | vgvs.lo@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://vgvs.lo.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, Военная улица, 1 |
| Телефон | +7 (81378) 2-69-75 +7 (812) 593-59-87 |
Выборгский городской суд
Учреждение
| Название учреждения | Выборгский городской суд |
| Район | Выборгский |
| | |
| vyborgsky.lo@sudrf.ru | |
| Адрес | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, Пионерская улица, 4 |
| Телефон | +7 (81378) 3-52-76 +7 (81378) 3-32-82 (приемная) +7 (81378) 3-33-69 (гражданские дела) +7 (81378) 3-31-14 (уголовные дела) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Ленинградская область |
| Website | http://vyborgsky.lo.sudrf.ru |
