Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Волоколамске.
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо иная государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 14 — Волоколамск
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 14 — Волоколамск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Номер телефона | +7 (496) 362-40-55 (секретарь суда) +7 (496) 362-16-32 (секретарь судебного заседания) |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | 014.mo@msudrf.ru 014@mirsudmo.ru |
| Website | http://14.mo.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Московская область, Волоколамский район, Волоколамск, микрорайон Привокзальный, улица Сергачева, 2а |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 15 — Волоколамск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 15 — Волоколамск |
| В каком районе | |
| | |
| Номера телефонов | +7 (496) 362-75-45 +7 (496) 362-54-63 (секретарь суда) |
| Адрес | Московская область, Волоколамский район, Волоколамск, микрорайон Привокзальный, улица Сергачева, 2а |
| 015.mo@msudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Московская область |
| Сайт учреждения | http://15.mo.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 296 — Волоколамск
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 296 — Волоколамск |
| В каком районе | |
| | |
| Номер телефона | +7 (49636) 2-13-67 +7 (49636) 2-16-37 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Московская область |
| Сайт организации | http://296.mo.msudrf.ru |
| Адрес организации | Московская область, Волоколамский район, Волоколамск, микрорайон Привокзальный, улица Сергачева, 2а |
Карта и адрес
Волоколамский городской суд
Где оформить
| Название учреждения | Волоколамский городской суд |
| Район | |
| | |
| Адрес учреждения | Московская область, Волоколамский район, Волоколамск, микрорайон Привокзальный, Пролетарская улица, 10а |
| Электронная почта | volokolamskiysud@mail.ru volokolamsk.mo@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Номера телефонов | +7 (49636) 2-58-76 +7 (49636) 2-14-86 |
| Site | http://volokolamsk.mo.sudrf.ru |
