Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы применялись непроверенные данные об участке, например, неверно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой оценки, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Уяре (Уярский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи N 129 — Уяр
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 129 — Уяр |
| В каком районе | Уярский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Адрес организации | Красноярский край, Уярский район, Уяр, улица Сургуладзе, 71, корпус 4 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (39146) 2-37-15 |
На карте
Уярский районный суд
Организация
| Учреждение | Уярский районный суд |
| В каком районе находится | Уярский |
| | |
| Адрес организации | Красноярский край, Уярский район, Уяр, улица Карла Маркса, 87 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
| Site | http://uyar.krk.sudrf.ru |
| uyar.krk@sudrf.ru | |
| Телефонный номер | +7 (39146) 2-33-29 +7 (39146) 2-13-69 |
