Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись недостоверные данные об участке, к примеру, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой оценки, другие документы, указывающие на недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Тогучине (Тогучинский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Тогучин
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Тогучин |
| В каком районе | Тогучинский |
 | |
| Site | http://1tgn.nsk.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (38340) 2-09-83 +7 (38340) 2-81-29 (секретарь судебного заседания) |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Электронная почта | sudtgh@mail.ru |
| Адрес организации | Новосибирская область, Тогучинский район, Тогучин, Садовая улица, 9б |
| В каком регионе РФ находится | Новосибирская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Тогучин
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Тогучин |
| В каком районе находится | Тогучинский |
| | |
| Сайт организации | http://2tgn.nsk.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (38340) 2-09-82 +7 (38340) 2-75-63 (факс) |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Тогучинский район, Тогучин, Садовая улица, 9б |
| Время работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Электронная почта | sudtgh@mail.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Тогучин
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Тогучин |
| В каком районе находится | Тогучинский |
| | |
| Телефон | +7 (38340) 2-72-78 +7 (38340) 2-07-98 |
| Адрес | Новосибирская область, Тогучинский район, Тогучин, Садовая улица, 9б |
| Режим работы | понедельник: с 08:30 до 17:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:30 прием граждан вторник-четверг: с 15:00 до 16:00 |
| Website | http://3tgn.nsk.msudrf.ru |
| sudtgh@mail.ru | |
| В каком регионе | Новосибирская область |
На карте
Тогучинский районный суд
Где получить
| Название | Тогучинский районный суд |
| В каком районе | Тогучинский |
| | |
| toguchinsky.nsk@sudrf.ru | |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Тогучинский район, Тогучин, Садовая улица |
| Часы работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник, четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием председателя понедельник: с 09:30 до 10:30 |
| Номер телефона | +7 (38340) 2-11-91 |
| Site | http://toguchinsky.nsk.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Новосибирская область |
